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买房千万不要忽视楼间距 近邻宜亲不宜近

楼间距指同一个小区两栋相邻的楼栋之间的距离。很多人买房时,会优先考虑房价、地段、户型等,但很容易忽视楼间距。

一、楼间距的分类

楼间距分为前后间距和左右间距;

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求;

左右间距主要满足消防、交通、防噪音等方面的要求。

二、楼间距的五大影响

采光

住在低楼层,尤其是一层的业主应该深有感触,自己房屋的日照时间远远低于高层的住户,特别是冬天,白天开灯也成为常态。而且,楼间距不足的话,即使南向的屋子也会有采光不足的情况。

通风

一个房子的居住是否健康、舒适,良好的通风性是一个重要指标。如果楼间距过小,影响通风,入住者经常会有“憋得慌”的烦恼。

噪音

楼间距过近,在两楼间穿梭的行人、车辆等等声音会清晰的传入耳中,到了晚上,对面的电视声、麻将声,想不听都不行。

隐私

楼间距过小,家人的隐私得不到很好的保护,自己的生活时刻都“直播”给邻居,也会让人不舒服吧。

安全

楼间距过小,势必会造成楼与楼之间的过道狭窄,再加上业主随意停放的车辆,一旦发生险情,消防车进出难度可想而知。

三、楼间距多宽才合理

看完上面的内容,很多人会想,那就楼间距大大的,越大越好!其实不然,一般普通小区居住房可用楼高比楼间距约等于1比1.2来计算。

比如:一般商品房的层高为2.8米,如果有32层,那么楼高就是89.6米,那么楼间距应该为107.5米。

特别提示:

1、最大楼间距不等于平均楼间距

很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞,但这通常是一个小区zui好位置的那几幢的楼间距,楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。

2、超高层对于楼间距的要求应该更高

楼层多,楼栋高度也大,对楼间距的要求更为严格,不然,采光就是个大问题。所以,买超高层的小伙伴就要多留点心。

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