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楼市转淡 东莞多个楼盘使出最有效法宝 降价

楼市日益转淡,往日周成交一二十万乃至二三十万平方米的红火已难觅踪迹。

面对如此行情,部分开发商迅速行动起来,他们并没有采用低首付、送家电等花哨的方式,而是直接祭出刺激消费者买房的最有效的法宝——降价。记者从东莞市发展和改革局官网了解到,近期已有中信·红树山、中天·悦府、丰泰观山碧水·星御墅、德洲城、中佳·翔龙天地等多个楼盘调低备案价。后期或将有更多开发商跟进。

多盘调低备案价

日前记者浏览东莞市发展和改革局官网物价专栏房价备案部分发现,近期有不少楼盘下调备案价,包括中信·红树山10号住宅楼,中天·悦府1、2号商业、住宅楼,丰泰观山碧水·星御墅6、9、17、18、23、35、37幢,德洲城2、6栋,中佳·翔龙天地17-19幢等。

其中,个别楼盘下调幅度高达近六千元每平方米,如中佳·翔龙天地。实例为证:中佳·翔龙天地19幢1单元1201房,户型为96.53平方米三房二厅二位,2017年2月13日最新备案价为13908.63元/平方米,相比2016年10月27日的备案价19869.47元/平方米,一平方米下调5960.84元,降幅达30%。

少的也有一两千元每平方米,如中信·红树山,中天·悦府,丰泰观山碧水·星御墅等。具体实例:中信·红树山10号住宅楼602房,为83.94平方米三房二厅一卫,2017年1月18日最新备案价为22132.2元/平方米,与2016年11月4日的24041.95元/平方米相比一平方米下降了1909.75元;中天·悦府2号商业、住宅楼,为87.67平方米三房二厅二卫,2017年1月22日最新备案价为16051元/平方米,与2016年10月21日的17834元/平方米相比一平方米下降了1783元;丰泰观山碧水·星御墅37幢102房,为340.08平方米别墅,2017年1月23日最新备案价为20043.09元/平方米,与2016年10月24日的22147.06元/平方米相比一平方米下降了2103.97元。

记者了解到,这批进行价格调整的楼盘并非销售不佳的项目,相反大部分都是此前的畅销盘。

当前楼市成交价仍较稳定

记者调查发现,虽然有部分楼盘调低了备案价,但从统计数据来看,目前市场整体价格并未出现松动,仍较稳定。

据东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示,上周(2017年2月6日-12日)东莞住宅成交均价为16935元/平方米,环比下降11%。

东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司总经理李玲玲认为,上周东莞住宅成交均价是结构性下滑,原因在于春节期间成交基数小,结构性影响较大。“新政药效下,价格暂无较大幅度波动。”

东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示,上周东莞各大镇街房价,除少数几个镇街外,大部分都比较平稳,波动幅度很小。如沙田上周住宅成交均价为14958元/平方米,环比微降0.4%;大岭山上周住宅成交均价为21582元/平方米,环比微降0.3%;桥头上周住宅成交均价为8026元/平方米,环比微降3%;塘厦上周住宅成交均价为23688元/平方米,环比微涨0.4%;清溪上周住宅成交均价为20645元/平方米,环比微涨2%;虎门上周住宅成交均价为19392元/平方米,环比微涨4%%等。

业内人士表示,经历了前两年的大丰收,加上楼市库存还没上来,目前东莞大部分开发商并没有降价的欲望。不过,随着时间的推移,观望情绪持续发酵,楼市库存逐渐增加,将导致越来越的项目采用以价换量的策略。

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