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郑州市区7项目开盘去化率84% 刚需产品仍占主流

乍暖还寒间,房地产市场仍旧呈现出一幅萧瑟景象。据克而瑞数据统计,1月郑州楼市商品住宅成交43.92万m2,同比下降35%,环比下降64%;商品住宅成交均价为11276元/㎡,同比增19%,环比下降4%。

中国指数研究院数据显示,1月各线代表城市成交同比、环比均回落。“受春节假期和调控政策影响,1月份销量下滑属于正常现象。”业内人士认为,2016年中国房地产销售创下新纪录,在政府加强调控抑制房价上涨的情况下,2017年销售增速将有所放缓。□东方今报·猛犸新闻记者

1月份7个项目开盘

数据显示,1月份郑州市区开盘项目整体去化率为84%,受鲁能公馆大量内购影响较大。多数项目的主力产品为89㎡~120㎡的三房,以刚需产品为开盘主推。

对比1月份7个开盘项目,去化率前三的分别为鲁能公馆、信保春风十里、龙湖锦艺城,去化率分别为100%、79%、77%。

在当前市场调控下,鲁能公馆之所以取得100%的去化率,是因为其在国企背景下,与郑州市电力系统签订了内购协议。

此前业界曾流传的“鲁能公馆内购”消息,被多个业内人士证实。据某中介公司工作人员透露,鲁能公馆前期内购房指标以50万元转让,而房子的均价只有15000元/m3,还送一个停车位。

“但早在1月中下旬,指标就抢光了。”该中介人员表示,尽管前期传出风声后,大部分人持怀疑态度,但架不住有条件的购房者哄抢。

除鲁能公馆、信保春风十里、龙湖锦艺城以外,其余项目开盘去化率都不高。数据显示,1月开盘项目本次开盘与前一次对比价格均有所提升,去化率并没有与之成正比。

位于经开区的保利罗兰香谷本次开盘均价11500元/㎡,去化率仅有25%。而该项目上次开盘去化率高达89%,均价仅8800元/㎡。

市区市场量价齐跌、供应减少

受政策调控及春节假期影响,1月的郑州房地产市场遇冷明显,项目活跃度降低,供应及成交均大幅下降。

数据显示,1月郑州楼市商品住宅成交43.92万㎡,同比下跌35%,环比下跌64%;新增供应69.56万m3,同比上涨296%,环比下跌52%,供求比1.58,呈现供大于求的态势。成交均价11276元/㎡,环比下跌4%,调控后效果初步显现。

从供应端看,主城区商品住宅市场月度供应呈现下降趋势。克 而瑞数据显示,1月商品住宅新增供应69.56万㎡,同比上涨296%,环比下跌52%,供求比为1.58,呈现供大于求态势。1月份,供应量最高的项目鲁能公馆,供应1794套共计20.14万㎡。

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