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杭州楼市迎年后租赁高峰 租金稳中有升

杭州楼市迎年后租赁高峰

主城区出租房增多租金稳中有升

刚过完元宵节,从事租赁业务的小张就忙了起来。“光昨天一天就做成了3单业务”。据小张介绍,最近几天他每天至少都要接待五六个客户。

据了解,随着节后杭求职务工人员的增多,杭州租赁市场明显回暖,客户需求量也迅速回升。

租赁行情回暖明显

“过完年,房子刚挂出去就接到了不少电话要求看房。”在城西某小区有房源出租的沈先生告诉记者,与去年下半年相比,年后的租客明显多起来了。“去年年底那段时间,房子空了很长时间都没人要”。

和平广场附近的一家中介门店工作人员表示,每年年后都是上班族跳槽的高峰期,工作地点变化延伸出了大量的换房需求,这其中还有不少准备以后在杭州工作生活的“新杭州人” 。按照最新的一组全国人才流动的大数据显示,去年一年,杭州人才净流入量在全国排名第一,已成为最吸引外来人口的城市之一。“之前就有一个客户,先来杭州找房子,然后再准备找工作”。

记者在湖墅南路、和平广场附近等区域的房产中介门店也得到了类似的反馈,“预计到月底左右的这段时间,都会比较忙”,湖墅南路一家中介门店负责人表示,看房的人增多了,加班也成了这两天的常态。

价格稳中有升

按照往年惯例,租房行情升温,随之而来的就是房屋租金的集体上调。不过杭州我爱我家品牌总监周包军在接受采访时表示,“目前来看,主城区租金整体变化不大。”

市场供需平衡是租金变化不大的主要原因之一。周包军介绍,虽然节后租客需求增加了,但出租房源量也增多了,去年交付的一批新小区有不少房源已成为租房市场的新增供应量。与此同时,去年新房市场的高成交也消化了一批原本租房的客户。

“从我们的数据统计来看,今年租金最高涨幅估计不会超过5%。”周包军解释,去年上半年杭州租赁市场稳步上涨,但到了第四季度开始连续下跌,因此全年涨幅并不大。而进入2017年,有不少房源即使价格上涨,也基本是对去年那一波下跌的“补涨”。“综合来看,今年主城区租赁价格基本会处于稳中有升状态。”

我爱我家数据显示,目前杭州主城区租房整体均价约在3700元/月,不同小区以及不同地段房源价差较大。其中滨江区的租金价格最高,普通两居室房源基本可以租到4000元/月以上。

居住舒适度

是影响租客的最大因素之一

相关数据显示,目前80后、90后已成为租房市场的主力军。这部分租客,大多数在较好的生活环境下长大,对生活质量有着较高的需求,在选择房源时,房源的舒适度要求也较高。

多位中介门店工作人员表示,两套位置差不多的房源,装修较好或物业服务较好的房源往往更好租,即使价格存在不小的价差。从事中介租赁多年的小章告诉记者,现在不少租客,在房屋的选择上,周边环境和配套设施排在价格之前,是他们考虑的首要因素。“这两天就有客户和我说,想找个装修好点的两居室房源,价格可以接受5000-6000元/月,但看了一圈都没找到满意的房源。”

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