搜狐首页 财经 法医秦明

手机搜狐

SOHU.COM

聚焦 | 社区服务业收并购必读!

[目录]

一、房地产行业进入存量房时代,社区服务行业竞争加剧

1.1房地产由增量房到存量房时代,企业积极抢占社区服务万亿蓝海;

1.2社区服务行业门槛低,企业间竞争加剧;

二、收并购成为社区服务企业规模扩张的主流方式

2.1 各企业纷纷加入收并购行列;

2.2 典型企业收并购模式及标准;

2.3 企业为何如此热衷收并购?

2.3.1 规模导向,提升社区服务口碑;

2.3.2 相互融合、优势互补;

2.3.3 降低成本;

2.3.4 成本上涨推动中小企业通过并购抱团取暖;

三、收并购问题尚存,亟需解决

3.1 规模扩大并不一定使利润同步增长;

3.2 靠收并购做O2O仅为噱头;

3.3 管理半径过大,服务质量跟不上规模扩张的速度;

3.4 被并购企业很难快速融入收购企业;

3.5 并购的财务风险;

四、收并购是把双刃剑,审慎择取标的企业

4.1 收并购成趋势,优劣势并存;

4.2 如何选择标的企业。

一、房地产行业进入存量房时代

社区服务行业竞争加剧

1.1 房地产由增量房到存量房时代,企业积极抢占社区服务万亿蓝海

我国房地产行业发展至今,曾经历过房地产市场的黄金时代,购房需求集中爆发期,供需矛盾较为严重,房价快速增长。从2010年开始,房地产行业增速明显放缓,并且2014年至2015年2季度,房地产市场持续下行,商品住宅销售面积同比几乎一直维持负增长,房地产行业已经进入“白银时代”,预计2016年商品房成交量或将达历史至高点。全国商品住宅新开工速度放缓,由于2015年基数较低,2016年全国商品住宅新开工面积实现微增,但新开工总量整体呈下降趋势。2015年12月典型城市二手房市场成交量为1.2亿平米,同比增加77.9%。房地产行业已从增量房时代过渡到存量房时代,未来房企竞争焦点将集中在存量房市场上。

图:1999年-2016年全国商品房销售情况

图:全国商品住宅新开工面积(万平米)

图:重点城市二手房交易数据(万平米)

注:重点城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、郑州、厦门、南京、杭州、大连、成都、长沙、无锡、佛山。

当前房地产行业土地红利时期已过,房企也早已告别拥有土地便能躺着赚钱的时代,企业的管理、营销、产品等综合能力日显重要,企业间竞争加剧,行业利润率持续下行也已成行业共识,2015年行业毛利润率更跌至28.6%,房企纷纷多方谋求出路,或转战其他行业,如莱茵置业转战体育行业,万达2015年提出去地产化;或延伸房地产产业链;或在坚守主业的基础上进行改革升级。更多房企将目光集中在由资产增值向依靠增值服务获利上,即由重资产向轻资产转移,社区服务作为房地产产业链的衍生端受到各大房企的青睐,包括万科、碧桂园在内的众多房企也纷纷计划将社区服务板块分拆上市,碧桂园已顺利披露A股招股书。

精选