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地价继续热,房价能热多久? | 楼市大脑No.34

我们努力提供有趣的楼市规律、有用的买房建议。

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楼市大脑NO.34

地价和房价之间的逻辑链,

没有那么坚固。

提要整理 | 蘑菇酱

放眼全国的土地市场,最近依然热闹非凡。

15号出让的深圳商业用地,300轮竞价,达到了3.7w左右的单价,短短一年,几乎翻倍。请注意,这是商业用地,还只是在深圳的龙华。

不仅仅是深圳,南京节后的第一场土拍,四块住宅用地就达到了最高限价,最终摇号决定得主。

这两个事例的背后,拿地的都是央企,此外,地方国企拿地也比较积极。今天上海浦东临港有地块要出让,之前报名的企业为数极多,央企国企民企纷纷出动。可见热点城市依然是房企们的追逐之地。调控压顶,房企,尤其是央企国企仍旧频繁拿地,是怎样的原因?

其实央企或是国企日子也并没有那么“好过”,它们都是比较市场化竞争的企业。在同样也是市场化充分竞争的土地市场,频频出手的背后,还是他们对于自身地位稳固的渴求。

希望借由央企国企频繁拿地来判断房价稳定上涨走势的,并不靠谱,他们也会亏本。杭州就有个例子叫中华企业,打住(不忍心举这个栗子了)。

当然对于普通人来说,反正现在这个时期挺好的,因为地价房价都会有所限制。地价拍高了有抑制的手段,房价亦然。即使地价再高,房价可不一定,有可能房价等于地价,也有可能只有极小价差,又没人规定地产商必须赚钱。

总编丨裘维维 编辑丨蘑菇酱 版式︱佛跳墙

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