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蓝城碧桂园站在了新风口? 开发商逐鹿“特色小镇”

本报记者张晓玲实习生周智宇深圳报道

从万科良渚文化村到蓝城农庄再到碧桂园科技小镇,开发商们的“小镇”规划在近两年如火如荼地展开。

随着首个农庄浙江嵊州施家岙的面世,绿城董事长宋卫平向他的“百镇万亿”计划又靠近了一步。在这个计划中,农业是极为重要的一环,农庄则是小镇的重要组成部分。

宋卫平的小镇若有若无地飘散着万科良渚文化村的影子,对于产权、公约和生活方式的关注,也让蓝城小镇区别于其他各种号称以产业为导向的小镇。

据21世纪经济报道记者不完全统计,目前已有十多家大型开发商围绕小镇这一概念进行开发,究其本质,是房地产销售还是城市运营?而这些项目的未来,是沦为千篇一律的产业园还是生发出产业和生活真正结合的小镇?恐怕开发商们还将要做更多探索。

开发商视野中的“小镇”

在“小镇狂热爱好者”宋卫平看来,小镇一个非常重要的作用是城市和乡村的链接。农业占到他做小镇动机的60%,他想通过探索城镇化,带动中国新一轮农村改造。

为此,蓝城小镇项目选址有着严格的要求,一般在一二线城市周边,生态和自然资源良好的区域,其产业大概会有80%与农业有关联;这使得蓝城一方面需要在基础农业的配套上下功夫,另一方面,与农村土地流转的不便利相比,蓝城小镇的产权保障是吸引返乡创业者的重要因素。

在宋卫平的设想中,蓝城小镇将来的经济生态是:城里人买下农庄,签定长期租约。既可自己种植,也可部分或完全委托蓝城种植,甚至连销售也交给蓝城农业;蓝城再返聘农民,每月付固定薪水,并且返还一部分农产品。

通过一个个“农业综合体”,不仅激活农村经济,改善农民居住条件,而且实现农民从一种“身份”向“职业”的转换。

宋卫平的理想是,于十年内打造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇,实现万亿销售额。

相比蓝城小镇,华侨城的小镇是从其熟悉的文化旅游产业导入的。2016年11月3日,华侨城与深圳光明新区签署战略合作框架协议,开发范围涉及11平方公里的小镇项目。此外,华侨城还规划有100座具有中国传统民俗文化特色的小镇,目前已对四川天回镇、安仁镇以及黄龙溪镇等进行投资。

华夏幸福则从自己擅长的产业园区切入。华夏幸福的首个小镇项目,南京空港会展小镇总投资金额将达80亿。

另外一家大手笔进行小镇开发的公司是碧桂园。利用产城融合的理念和郊区大盘的开发经验,以及携手李开复的创新工场、第二大股东平安集团,碧桂园计划在5年内投资千亿,建设数个智慧生态科技小镇,重点选取一二线城市的周边土地和项目。

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