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控地价主旋律之下 2017年房企抢地仍将很拼

本报记者王营实习生岑晓林北京报道

尽管控地价仍然是热点城市的主旋律,但也难掩土地竞拍市场的热情。

2月14日,南京迎来了春节后的首场土地拍卖,共有7幅地块参与网上竞拍。经过激烈争夺,其中5幅地块超过最高限价,因此进入了摇号决定买家环节。2月15日,达到最高限价的5宗地块在摇号中角出了最终买家,其中,招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王。

当天进行的厦门土地市场首拍也非常激烈。厦门楼市2017年首场土拍,在“限地价、竞配建”政策背景下, 3幅地块全部花落翔安航空城区域。其中,翔安2016XP12地块开拍半小时不到,报价就已达最高限价,随后进入竞配建环节。最终,厦门特工开发有限公司(住宅)以总价7.66亿元,楼面价29015元/㎡竞得翔安2016XP12地块。由于其竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)5500㎡,隐形楼面价达到36650元/㎡。

自2017年以来,房地产市场鸡年初继续平稳,但土地市场分化明显。在控地价背景下,虽然高溢价率地块数量明显减少,房企抢地热情仍然高涨。

房企抢地仍很拼

在一线城市供需乏力的背景下,二线城市土地市场开年以来表现较为活跃。

中国指数研究院监测显示,一线城市的土地供应明显回落。春节后,一线城市共推出7宗土地,面积26万平方米。成交方面仍显冷清,京广深均无宅地入市。一线城市共成交土地9宗,成交面积37万平方米,成交总金额19亿元。上海总计成交4宗宅地,合计21万平方米。

相比一线城市,二线城市供地则积极很多。36个城市中18个城市有土地推出。

2月6日至2月12日这一周,二线代表城市共推出土地75宗。其中,天津推出14宗,共计94万平方米,银川推出14宗,共计46万平方米,为土地推出量较大的城市。8个二线城市有住宅用地推出,其中重庆3宗,共计12万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表性二线城市表现出冷热不均、整体上扬的趋势。

2月6日至2月12日这一周,36个城市中14个城市有土地成交。其中,南京成交11宗,共计79万平方米,郑州成交21宗,共计70万平方米,为成交量较大的城市。

出让金榜单以中部二线城市为主,武汉收金117亿元领跑、郑州、长沙分列其后,均高于30亿元,一线城市仅上海进入前十。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从春节后土地市场整体表现看,房企对热点城市的热门地块拼抢依然积极。包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市四小龙地价依然处于高位,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分带住宅属性地块依然以突破最高限的价格拼抢。

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