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谢逸枫:2017年合肥房价凭什么拒绝崩盘?

文/谢逸枫

老说合肥房价上涨幅度全球第一、中国第一,调控加码与库存回升及融资渠道收紧,房价马上就要崩盘了,要暴跌了。究竟外界的传说是不是这样,那么合肥房价离暴跌还有多遥远,离崩盘还有多长,凭什么就不崩盘、不崩盘?按照当前1月合肥市场看,房价稳定,没有出现大跌,依旧坚挺。政策短期之内不会放松,大量新房增加供应,库存连续四个月上升。尽管处于限购、限制备案、限价、限售、限签的状态,但并没有出现降价的现象,大部分楼盘都保持着原有的价格,高价项目维持在区域最高价位,意味着并非不能卖高价,而是不让卖。即使环比涨幅下降,实际上是结构性下降,假摔而已。

2017年的春节关于合肥房价“崩盘”的言论愈演愈烈,合肥楼市的上空笼罩着不安的气氛。但是,从合肥楼市多个热盘密集加推抢跑楼市来看,合肥房价崩盘、暴跌的可能性微乎其微。2017年,随着胡润全球房价指数发布,全球房价年度涨幅榜火热震撼出炉,其中涨幅前十名均是中国大陆城市,而合肥更是以48.4%的房价涨幅排名全球第一。高企的房价让全国瞩目,也让许多普通购房者苦不堪言。2016年10月2日晚上,合肥政府紧急召开发布会,正式宣布实行限购,再加上限贷、限价、限地王、新广告法事件等,楼市高涨的势头终于得到“悬崖勒马”,如今持续了将近四个月的发酵,合肥市场由火热渐趋冷静,刚需购房者的观望心理也更加明显。

2016年底中 央 经 济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,首次定调“房子是用来住的、不是用来炒的”,给全国的购房者们打了一剂强心针,作为全国房价涨幅最高的合肥自然首当其冲。官方数据显示,截止到2017年1月31日,合肥共剩余可售住宅类商品房27353套,环比2016年12月份,住宅库存量上涨了1121套,环比涨幅达7.45%。这也是合肥市区住宅库存连续四个月回升。可以预见的是,随着库存量的回升,合肥楼市已经渐渐从卖方市场向买房市场转变。同时随着2017年大批量新地块的上市,市区库存量有望进一步回升,房价暴涨的动力已然不足。

2016年10月以前合肥房价处于飞速增涨状态,10月限购之后合肥房价停涨,横盘。从上面的一些数据可以看出,合肥目前的房价已经偏离了正常增速,政府出手限购为的是控制住过快的增长,让合肥的价格处于合理的空间。推动因素:1、高地价、地王项目;2、市区周边价格上涨;3、银行贷款支撑;4、开发商资金充足。2016年上半年12宗地王的问世,合肥限购之前不少地块都是政府拿来设置价格红线的,而政府给出的备案价格却达不到合理的项目入市价格,有的地块楼面价基本都与区域的最高备案价持平。按照目前的限价政策,开发商不会亏本卖,政府不愿意让你高价卖,如果继续限价这将是一个不可调和的矛盾。

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