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北京楼市再现这种玩法,开发商真的急了!

过去一年在北京市场消失许久的首付分期、优惠的政策近日又有重燃之势。

据北京商报报道,北京大兴部分项目推出了首付分期、缓交首付、无忧退房的促销计划。业内人士分析,去年“9·30”政策之后北京楼市降温明显,成交量的连续4个月下滑,也是促使开发商使用多种促销手段的源头。

同时,开年以来,楼市新政一波接着一波,开发商心里也慌了。所以,搞起了促销加速去库存、回笼资金,规避潜在的政策调控风险。

首付分期

据大兴项目销售人员介绍,“虽然没有明确可以分期首付,但是首付也可以缓交2-3个月”。无独有偶,位于地铁4号线义和庄站的某项目推出了首付分期以及无忧退房稳定收益的计划。

据了解,该销售人员介绍:“所谓的首付分期是指,认购房屋5天内交总房款的20%即可签订购房合同,剩余首付款再分两次付齐。4月30日之前再交总房款的10%,7月31日之前再交余下的20%。”除了推出首付分期活动以外,该项目还推出“无忧退房稳定收益计划”等促销手段。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,所谓首付分期,是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。首付分期是开发企业去库存的营销手段之一。

2017年房企融资环境趋紧已成事实。对此,一央企开发商相关负责人14日接受第一财经采访时称,开发商如今“前有狼后有虎” ,一方面融资难,一方面售价受限制,处境颇为尴尬。

融资与出货的双重尴尬

由于去年房地产销售强劲,去库存压力减轻,同时售价较高,在一定程度上抵消了开发商土地成本上升带来的压力。然而,随着融资环境趋紧,开发商融资成本也面临回升。去年大批高价土地入市,对于高溢价拿地的企业而言,若资金成本上升、房价企稳或下跌,利润率便很可能失守。

一位在上海某金融机构从事房贷相关业务的人士告诉第一财经记者,去年开发商融资积极,且渠道多元,特别是上半年,除了传统的开发贷,股权、信托、土地款融资都是常用手段,直到去年10月土地款融资被叫停,她所在的银行不再接此类业务。到去年四季度,土地供应渐少,房企高杠杆融资的局面开始稳定下来。

债券融资方面,去年10月28日,上交所向各公司债券承销机构下发了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,拟对房地产及钢铁、煤炭过剩行业的公司债券发行审核试行分类监管。监管函还明确规定,房地产企业发行公司债券募集资金的使用,不得用于购置土地。

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