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1月上海房价中位数52429元/平

中国社会科学院2017年1月大数据房价指数显示,多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分样本城市房价虽在上涨,但其涨势已经得到有效抑制。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、中国社科院竞争力实验室15日联合发布了2017年1月大数据房价指数(BHPI)报告。

报告称,BHPI根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据,利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用,BHPI尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,以求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。

BHPI为月度存量房价格指数,指数样本目前覆盖了30个主要城市和数十个重点城市的主要城区。作为基于互联网大数据的开放式房价指数,今后指数样本将逐步覆盖全国所有城市。

根据重复交易指数模型的技术特性,BHPI仅监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果而非调查统计数据,指数仅供市场分析预测参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。

2017年1月大数据房价指数总体显示,多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分样本城市房价虽在上涨,但其涨势已经得到有效抑制。

从同比来看,三大热点区域近一年房价涨幅巨大,非热点城市房价表现相对稳定。大数据房价指数显示,2017年1月,样本城市中有重庆、西安、大连、深圳、沈阳5个城市房价同比涨幅低于20%,其中西安、大连、深圳、沈阳同比涨幅低于10%。但深圳近一年房价相对平稳,部分原因是因为需要消化2015年的过大涨幅。廊坊(燕郊)、天津、石家庄、厦门、上海房价同比涨幅依次分别为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%,居前五位。

分区域板块看,样本城市京津冀综合指数同比上涨63.94%,长三角综合指数同比上涨51.58%,中部综合指数同比上涨39.59%,为近一年来三个领涨的热点板块。珠三角综合指数同比上涨14.97%,表现相对平稳。

从环比来看,住房市场整体退热,一半以上样本城市房价环比已出现下降或停涨。大数据房价指数显示,2017年1月,30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。

其中太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉、沈阳等城市房价出现环比下降,深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价基本停涨。其余样本城市房价虽然仍在小幅上涨,但环比涨幅较前期高点已经显著下降,表明市场正处于整体退热过程中。2017年1月,重庆房价环比出现异动,但由于调控政策及时加码,未来走势有待进一步观察。

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