首页

财经
手机搜狐
SOHU.COM

贷款量突然暴增,三四线城市房价即将大涨?

反做空研究中心
2017-02-16
+关注

敬告读者:欢迎您来到这里,在这里您是主人,您可以随时给我们更多的要求和建议。您可以参加我们的活动,还可以有项目来跟我们一起完成。在新的一年里,我们希望能够邀请到更多的专业人员,给大家提供更多有价值的知识和服务,我们也会有更多的活动,让大家有更多的学习和分享的机会,我们希望得到大家的继续支持和厚爱,让更多的投资者利益得到保护。

转自:楼市参考(ID:house0929);作者:子非鱼;已获授权发布。

近日,2017年1月信贷数据出炉,让许多吃瓜群众大跌眼镜。数据显示:

1月新增人民币贷款2.03万亿元,创一年新高,几乎是12月的两倍。其中,新增居民中长期贷款6293亿,创历史最高,环比大增49%。这部分贷款以住房按揭贷款为主。

尽管中长期住户贷款(主要是房贷)占总贷款的比例下降了不少(占比只有31%,而在去年后面三个季度,房贷占新增贷款比例高达60%以上。),但总量上相比于过去几个几个月份增加了不少。

展开剩余81%

与此同时,数据显示,最近全国30个大城市销售金额同比下降20%左右。所以业内人士认为,房贷增量主要出现在三四线城市,这就意味着三四线城市的楼市即将全面上涨。

对此,我的看法如下:

1、2017年1月信贷增加,和过去几个月中心城市房贷发放滞后有很大关系。

因为透过过去几年的信贷数据分析,会发现1月份是个非常关键的时间节点,一般情况下1月居民中长期贷款都会较上一年12月环比有较大幅度增加,这是季节性现象:通常银行额度到年底会趋于紧张,一部分按揭贷款将腾挪到下一年初去发放。

此外,再加上过去几个月热点城市限购限贷政策纷至沓来,各地银行放款速度也相对放缓,使得部分去年年底的贷款发放受阻,延迟到今年年初。

2、也不排除有三四线城市信贷增加这个因素。

数据显示:

春节期间,许多三四线城市房网访问量出现了大幅增加的情况,其中黄冈访问量上涨122%;梅州上涨108%;宿州上涨99%;安庆、宿迁上涨87%。其他上涨城市还有广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

另外,统计局的最新数据显示,2016年12月一线和二线城市的房价多数微跌。大部分典型的三四线城市,如唐山、温州、泉州、宜昌,房价在微涨。

按照上面统计的数据看来,在一二线城市全面调控的背景下,三四线城市真的迎来了发展机遇。所以说,1月信贷增加是多方面因素共同造成的。

但笔者要强调的是,不是所有三四线城市都能看好。中国有大283个地级市、374个县级市,除去20几个热点城市外,大部分属于三四线城市,这些城市中除了极少数值得看好外,大多数仍是去库存重地,且人口流失,如果是投资还需谨慎。

那么哪些值得看好,哪些又要谨慎呢?

值得看好的三四线城市有三类。

第一类,是不靠近中心城市,但自身有内生能力,有自己的经济增长点,人口增长显著,这些城市可以看好

像泉州、徐州、唐山等。这些城市有自己的经济增长点,比如泉州的制造业发达,它的GDP位列福建省第一,而唐山矿产丰富,2015年GDP总量也超越了省会石家庄。

第二类,是一些临近或者依附于中心城市的城市,它们在大城市化的进程中,获得了不少中心城市外溢的人口和经济资源。

像北京周围的廊坊、天津周围的沧州、上海旁边的昆山、靠近广州的佛山、临近深圳的惠州、中山等。

廊坊去年10月份二手房均价就干到了19000元/平方米左右,接近甚至超越了一些热点二线城市;沧州房价也已干到了12000元/平方米左右,超越了西安、南昌等二线省会城市,昆山、惠州等就更不用细说。

第三类,是一些本身没有人口流失,且在国家未来规划中占有优势的城市。

像前些日子国务院发布的《全国国土规划纲要(2016-2030年)》中提到一些交通交汇处的城市,九江、商丘等城市。

而更多的三四线城市都在面临两个共同的问题:人口流失、楼市库存过大。

据国家统计局数据显示,截止到2016年底,三四线城市楼市库存占全国的80%,去化周期为20个月和51个月,而一二线城市分别为10个月和16个月。

而根据笔者过去查阅的各城市统计局数据显示,如扬州、绍兴等城市过去五年小学生人数是在下降,大部分西北城市也是如此,而就连一直都是人口流入大省的广东,21个城市中也有潮州、肇庆、汕头、茂名等7个城市过去五年小学生人口在下降。

制图:子非鱼;数据来源于各城市统计局,其中绍兴2010年数据未查到,用2009年数据代替。

因此,大多数三四线城市的房子除去自住外,用来保值增值意义不大,甚至还会被套牢。而更可能会浪费掉你本可以在有潜力的城市购买房子的资金。

而且,春节期间的这些数据,并不能作为三四线城市楼市迎来春天的一个信号。这段时间的数据上涨,主要是假日因素引起的。大部分人返乡后,得知家乡的房价和自己所在城市的房价竟然有十几倍的差距,再加上家里人“添油加醋”地描述,就这样买了。如果是自住那还无可厚非,如果是用来保值增值,那很可能掉进了陷阱。

所以说,三四线城市除了少数城市的房子可以用来增值保值外,大多数城市的房子仍需谨慎,思维不能被这些受假日因素影响的数据所干扰。

版权说明:感谢每一位作者的辛苦付出与创作,反做空研究中心公众号均在文章开头备注了原标题和来源。如转载涉及版权等问题,请发送消息至公号后台与我们联系,我们将在第一时间处理,非常感谢!

案例详解:作业成本法的运用及对企业的影响

声明:本文由入驻搜狐号作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。

网站地图

用户反馈 合作
Copyright © 2018 Sohu.com