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香港零售业疲弱不堪 商铺降租也救不了奢侈品

根据香港入境事务处数据,今年除夕至大年初六(1月27日至2月2日)期间共有超过93万名内地旅客访港,较去年同期增长6.6%。它能成为香港零售市场期盼已久的一场及时雨吗?

自2003年香港开放内地个人游后,内地游客成为了当地消费主力军。可由于周边国家日本、韩国、泰国等地的旅游竞赛愈演愈烈,原本专注于香港购物的内地游客被分流出去。“占中”、旺角骚乱事件更是令旅游产业雪上加霜。外加“五一”小长假不复存在,以及多个内地城市成立自贸区等因素,香港旅游业连同零售业不可避免地受到冲击。

众多奢侈品公司财报一年多来不断爆出香港市场疲弱不堪:

开云的港澳业务同比去年减少了16%,腕表销售额下跌状况尤为严重;

LVMH集团旗下的连锁免税店DFS在香港遭遇寒潮,成为财报上少有的亏损项目;

历峰集团和在香港上市的Prada也在业绩报告中提到香港市场,虽然情况较去年有所改善,但仍在扯亚太地区后腿。

不可否认的是,最近三年内,香港零售行业持续低迷,2016年香港零售业连续第三年下滑,全年零售额同比下跌8.1%,是自1998年亚洲金融危机以来最大跌幅。

截至去年12月,香港零售业已经连续下跌了22个月。Ralph Lauren、Coach、Prada、Abercrombie Fitch等品牌先后关闭香港部分门店,降低市场预算。香港商铺的租户们一直在试图和业主沟通,希望将商铺的租金降低50%左右。为了减少空置率带来的损失,香港零售业主只好答应减租。

根据物业投资咨询公司Everbright Property InvestmentConsultancy的最新报告,部分地区租金调低了一半。例如周大福放弃了香港西洋菜南街上的旺铺,这里空置了5个多月后以45%的租金被化妆品牌莎莎拿下。腕表品牌天梭虽然续签了尖沙咀海防道租约,但月租下调至原先的60%。

Forever 21铜锣湾店

值得一提的是,去年,美国快时尚零售商 Forever 21关闭了其位于中国香港铜锣湾的旗舰店。目前,这座六层楼高的商铺已经找到了新的租户,内衣巨头Victoria’s Secret(维多利亚的秘密),新的合约租金相比之前大幅降低。报告写到:“维密支付的租金是每月800万港币,相比Forever 21的租金减少了42%。”

香港的四个主要商业区,铜锣湾,尖沙咀,旺角和中环的零售商铺租金在过去一年里,同比下跌了22%,尖沙咀的零售商铺租金同比下跌了19%,而中环和铜锣湾的零售商铺资金同比下跌了16%。其中铜锣湾第四季度的零售商铺租金同比跌幅达到 26%。曾经全球最昂贵的商业街——罗素街如今每平方英尺单价仅在1336港元。与2013年巅峰时期相比,减少了49.1%。

在这波寒潮之中,化妆品牌开始占据上风,乘势拿下原本高端珠宝和腕表品牌所处的黄金旺铺。莎莎租下周大福店铺就是典型案例,除此之外,KikoMilano、NYX先后开出香港首家门店。旗下拥有兰芝、雪花秀、伊蒂之屋的韩国化妆品集团爱茉莉太平洋去年12月在香港地区录得两位数的增长率。

尽管今年春节期间香港旅游市场回温,但这一现象能否维持还是个问题。

“我们已经快走到黑暗隧道的尽头了。”香港零售管理协会主席Thomson ChengWai-hung预计市场反弹仍要要等到2018年,“很难说它会以L、V还是U型曲线回暖”。Everbright报告预测认为今年香港零售租赁市场可能还会下滑5%,而顶级四大商圈则可能面临5%-8%的负增长。

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