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美国房价便宜 但是人为什么不愿意买?

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前一段时间,一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信,如其奋斗几十年在北京二环买个厕所,不如拿这些钱在美国买一栋小别墅,而且还是永久产权。事实真是这样的吗?

据一位长期在旧金山居住的朋友透露,在美国,买房容易养房难。在买房之前,除了要备足买房的钱外,还要提前预留买房之后要缴纳的税,因为长期欠缴房产税,自己的房子就可能被当地政府拍卖。在美国养房到底需要多少钱?今天小M就为大家揭开谜底。

没有绿卡的外籍人能在美国买房吗?在购房资格、产权保险、税收政策方面,美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁。也就是说,外籍人想在美国买房,在购房之前,除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外,在买房之后,同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。

先看房地产税。在美国,房地产税始终是州级以下地方政府的主要财政来源,例如美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的,所以美国房地产税没有统一的标准,各州的房地产税各不相同(房地产税=税率 X 政府对地产的估价,估价(Assessed Value) 一般为市价(Fair Market Value) 的80-90%)。据美国地产投资资讯平台“优投房UTOFUN”显示,全美的房产税大都在1%左右浮动,只有极少地区达到3%。2016年美国各州房产税中,新泽西州位列榜首,高达2.29%,而夏威夷州房产税最低,只有0.28%。

房屋保险费用(Homeowner Insurance)是买房者为自己的房子购买的保险,以保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时,可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。据Affordable-Home-Insurance.org网站显示,房屋保险费用的多少,很大程度上取决于房子的位置,受飓风和地震等自然灾害的影响。据“世居海外置业”公号显示,定价30到35万美元的房产,每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买,每年费用大概为1000—2000美元。

小区费和物业费是也一笔不小的开支。小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护,不同的小区费用有所不同。据“世居海外置业”公号显示,小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取,每月200—600美元不等。

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