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100多万落户鼓楼 谁说小刚需不能入住高端片区!

今天已是2月中旬了,2016年已渐行渐远。但南京人回想起2016年房价的暴涨,仍是心有余悸。不少购房者都想在新的一年里购房,以摆脱高房价对自己的困扰。

新年过后,购房者又陷入高价值板块买不起,刚需板块买不到抢不到的尴尬境地。随着今年积分落户政策的实施,住宅性的公寓户或将提供了一条新解决途径。

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房价涨幅全球第三 刚需被极度边缘化

据易居丁祖昱给出的数据显示,南京楼市的商品房成交均价为18923元/㎡,同比上涨25%。但在今年1月胡润研究院发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》,据报告显示,南京房价的涨幅高达42%,全球排名第三。

但数据终究还是一堆数字,只有置身在这场房价暴动中的人,才能体会到这种恐惧。疯狂的房价,不知打破了多少年轻人在南京安家置业的梦想。刚需的置业选择被一再的边缘化,从最初的板桥、浦口,到现在的江宁滨江和六合。为了落户在南京,他们只能选择牺牲工作和生活的通勤时间。

经历2016年房价高涨的折磨,不少刚需新年一开始就四处看房。然而他们却发现,房子是不够的。自新年以来,南京楼市的新房供应量并不充足,主城仅有南站的绿地玉晖一家楼盘开盘。至于适合刚需的一些板块,如江宁滨江、禄口,江北高新区等传统刚需重地,之前每每开盘都掀起一阵抢购热潮,今年却还没传出什么动静,多数楼盘都预计在年中才开盘。

(江宁预计将要开盘楼盘)

(江北预计开盘楼盘)

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换个思路:刚需也能一步入住高价值板块

2016年12月27日,南京发布《南京市积分落户实施办法》和《南京市户籍准入管理办法》两条新规。新规规定,从2017年2月1日起,积分落户政策正式在南京施行,此前实行多年的“60平米以上购房落户”政策成为历史。

由于积分落户对稳定住所的面积没有要求,处于过渡期的刚需们不再需要纠结60平米的住房面积。这让购买更小面积、但拥有65年以上住宅产权的公寓成为了一把打开城市的钥匙。

南京的几个高价值板块,如河西、鼓楼滨江和南站,普通住宅价格最低都是3.5万元/㎡起步,而且最小的户型面积也要在90平米左右。一套房源的入门总价基本在300万元以上。以一名刚需的实力来说,想要在这些板块置业,除非有强大的家庭后盾,不然真的难于上青天。

不过,一些住宅性质产权的小公寓就不同了,这些公寓的最小面积能小至30多平米。一套房子的总价不过100多万,这是刚需能够承受得起的。100多万入驻高价值的板块,而且能够完全享受到板块内成熟交通、医疗、教育等配套的利好。

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