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江北中心区扩容1倍确有可能性!这些楼盘或近水楼台先得月

哥们买房
2017-02-16
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江北新区又搅动了南京楼市的神经。昨日,一则江北街道区划调整的消息刊登在南京市人民政府网站上,随后,有媒体将此解读为“江北新区中心区或将扩容”。

江北江浦顶山街道区划调整

昨日,浦口区民政局发布消息称,南京市民政局人士到浦口区对江浦、顶山街道部分区划界线调整进行了实地考察。江北新区中心区区划正进行新一轮整合调整,青奥公园片区等整体由江浦街道划入顶山街道,纳入江北新区核心区统一管理。

具体调整方案如下:

将东起七里河与城南河入长江交汇口,沿城南河西南向至城南河桥,至浦滨路北上,至浦口大道西进至浦珠南路与龙华路十字路口,继续向西北至沿山大道,沿江浦街道七里桥社区与白马社区和老山林场自然分界线,至老山林场南界线(包括青奥体育公园片区、原浦口经济开发区江浦片区、江浦街道七里桥社区)约19平方千米划入顶山街道,由顶山街道负责管理。

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(原江北新区中心区范围)

(区划调整之后的江北新区区划)

区划调整意味着江北新区原16平方公里中心区扩容?

由于原江北新区中心区的范围主体就是顶山街道(以及小面积泰山街道),因此此次顶山街道扩容后,有媒体将此解读为江北新区中心区即将扩容。(注:原文使用核心区表述,实际应为中心区)

根据政府公告,此次由江浦街道调整如顶山街道的新范围面积达19平方公里。若报道内容真的属实,意味着江北新区中心区的面积将扩容至35平方公里!

不过,今天这个说法又遭到了部分专家的质疑。

中心区扩容确有可能,只需一道审批手续

为了理清真相,哥们采访了江北新区和南京市规划局的相关人士。南京规划局的人士告诉记者,江北新区的区划详控管理,权限完全在新区管委会手中。如果管委会根据实际工作需要调整中心区的范围,只要将相关规划调整方案上报省市两级领导,得到批准后就可以实施。规划局要做的只是随后将现有的规划图进行更改。不过,目前他并未得到有关这方面变动的消息。

那么,江北新区管委会是否有这个调整意向呢?据一位接近管委会的人士介绍,江北新区确实有调整中心区的意向。不过有关江北新区的话题都比较敏感,管委会一向比较低调,不是确定的事情,不会透露分毫。

对于此次区划调整,浦口区民政局也在公告中表示,此举是为了进一步理顺新区核心区域行政管理体制,统一新区核心区建设区域范围内城市管理和居民服务,整合核心区范围各类资源,更好地服务江北新区建设。

从这一点来看,江北新区中心区的扩容,并不是毫无可能的事情。当然,一切都要等待官方的说法。

概念理清:江北新区核心区中心区到底什么关系?

江北新区行政区划面积:2450平方公里

江北新区核心区规划面积:788平方公里

江北新区中心区(浦口中心区):16平方公里

如果中心区扩容,谁受益?

若是此次扩容规划获批,江北中心区的“势力范围”将进一步扩大。新加入“势力范围”的楼盘,无疑将会最先受益。

雅居乐滨江国际

项目动态:雅居乐滨江国际预计开售全新四期锦绣江山组团9,10号楼,户型108㎡-140㎡左右的,2梯3户。精装面积178㎡,均价29800元/㎡。毛坯面积336㎡、495㎡、665㎡,495㎡户型均价25000元/㎡,336㎡和665㎡户型均价27800元/㎡。

正荣润江城

项目动态:正荣润江城预计近期加推二期润锦城9号楼楼王,面积138㎡,价格待定。目前在售【润江天境】8幢、9幢房源,户型面积104㎡(三房)和135㎡、143㎡(四房),均价30000元/㎡,精装和毛坯均有。

明发新城中心

项目动态:明发新城中心在售写字楼和商铺。写字楼面积275㎡、388㎡,均价14000元/㎡,拟交付时间2017年年底。商铺面积30-200㎡,均价25000-55000元/㎡。

明发阅山悦府

项目动态:明发阅山悦府预计5月左右首开,推出户型面积100-258㎡的5层山景叠墅,具体信息待定。

通宇林景熙园

项目动态:通宇林景熙园二期产品林语山墅预计将于2017年上市,具体时间待定。项目共有88套别墅房源,有双拼和联排两种产品,面积420㎡—530㎡。

金地浅山艺境

项目动态:金地浅山艺境住宅房源均已售罄,目前在售沿街商铺,面积20-120㎡不等,均价40000-70000元/㎡左右。

明发云庭

项目动态: 明发云庭在售少量顶跃,面积170㎡,均价23000元/㎡左右,交付时间2017年2月。另有商铺在售,面积40㎡—150㎡,均价30000元/㎡—40000元/㎡不等。

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