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20分钟就结束,我觉得我可能看了一场假土拍

北京的土地拍卖,一向是狼多肉少,去年大多数的公开出让总是引得多方拼抢,参与其中的开发商们边算边举牌,有的甚至还需要和后方电话联系。触顶竞价上限那只是竞拍开始前的例行公事……

今天,北京土地市场鸡年首拍,两宗地引来包括中粮、碧桂园、石榴集团、天恒、万科、首创、远洋等知名房企在内的多家开发商和联合体。大家纷纷想着这又会是一场拉锯战,已经备好了可乐、爆米花……准备看一场这样的大片。

然而,两宗地20分钟就拍完了!均未达到合理价格上限,现场竞拍均不超过10轮。龙湖首开保利中海超级联合体23.25亿元拿下01-02-03等地块;金地旭辉联合体则以18.1亿竞得01-13-02、01-13-03、01-15-01地块。

这预期和实际体验感,就像是《血战钢锯岭》变成了微电影……

小V愕然,小V的小伙伴们更是哗然。纷纷向小V打探,鸡年第一拍这么快,是不是意味着房价也要冷了?

小V则表示,NONONO,修为不够的我们还是不要太天真了。

土拍条件会越来越严

这两宗土地拍卖结束得这么快,主要是由于出让条件苛刻。而这种严苛的出让条件,作为政府的一种调控手段,估计会频繁出现在土拍市场,就好像方便面都会配有调料包一样,成为土拍的标配。

从今天出让的这两宗地的情况来看,虽然宗地位于房山高教园区,邻近地铁,位置还算不错。但是根据招标文件,这两块地属性复杂,配建比例达到了13%,住宅只有66%。实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右,也已经不低。两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。对比区域目前在售项目价格来看,住宅限价低出近20%。另外住宅部分全部执行“70/90”规定。

从今天的现场表现来看,效果还是不错的,至少房企不像以前那样敢无脑举牌了。那么下一个问题是,地价被控制之后,房价呢?如果换一个区域位置较好的地块,结果会不会一样呢?

能降周边预期,但是降价嘛呵呵

“虽然住宅自持比重不断加大,但是这其中30%的限价可售部分,一旦聚集也将对于所在区域房价预期产生一定制约。”据亚豪机构市场总监郭毅测算,房山高教园板块春节前已出的一宗宅地,再加上今天出让的两宗住宅,最少将提供5.7万㎡住宅,按每套90㎡的上限计算,未来将可能为房山楼市增加630多套可售住宅。

目前这两宗地块所处的房山高教园区板块在售的项目有天恒水岸壹号、五矿铭品、远洋新仕界及万年广阳郡九号等项目,目前销售均价均已突破48000元/平方米,且均以大户型为主。业内人士指出,从今年区域内已出让的三宗地块来看,虽然受到“70/90”限制,产品设计上可发挥的空间较小,但限售价最高均仅为40944元/平方米,相比周边项目售价低出20%左右。这批项目限价住宅的成功出让,也将对于该区域目前价格体系产生一定冲击。

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