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2天!14宗地!178亿! 苏州鸡年首场土拍完美落幕

作为苏州鸡年首场大型土拍,本次土拍共持续了两天。最终本次苏地网挂[2016]7号所推出的14宗地块全部成功出让,出让总面积632162.48平方米,出让总金额178.77亿元。其中今日(2月16日)成功出让7宗地块,总面积共计273212.4平方米,成交总金额约57.2亿元。总体来看,热门地块竞价依旧火爆,房企拿地决心依旧。

成交表格

土拍观察

热门地块火爆! 太湖新城、胥口地块均1分钟超限价

今日最先开拍的是太湖新城苏地2016-WG-77号商住地块,该地块位于太湖新城溪霞街以东、雷山路以西,共吸引了20余家房企参拍。一反昨日持久战态势,限时竞价不到1分钟,地价已经超出市场指导价!不到2分钟,就已经超出了中止价格!最终正荣正兴(苏州)投资有限公司以242666万元总价夺的该地块,成交楼面价14522元/平,溢价率46%!同样一分钟进入限价的还有位于胥口镇的苏地2016-WG-78号商住地块,最终恒山发展有限公司以144232万元拿下该地块,成交楼面价11893元/平,溢价率48.66%!

金辉5.5亿临湖镇再布局! 楼面价7788元/㎡

吴中区临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧的苏地2016-WG-80号地块,为住宅用地,下午14:00起拍。经过11分钟的竞价进入一次性报价区间,最终由苏州金辉居业有限公司竞得,总价55206万元,楼面价7788元/㎡,溢价率42.91%。去年9月,金辉以8135元/㎡的楼面价拿下镇银藏路北侧、方庄路东侧,溢价率103.4%,同时刷新了临湖镇楼面价记录。而今日拿地也是金辉在临湖镇的再次布局。

本土房企再现! 创元8.78亿摘临湖镇商住地块

下午竞价速度放缓,位于吴中区临湖镇银藏北路北侧、苏东运河东侧的苏地2016-WG-79号商住地块,开拍之后经过近半个小时的较劲,最终由本土国企创元集团旗下苏州创元房地产开发有限公司以87802万元竞得,楼面价6591元/㎡,溢价率25.79%。

商服地块冷热不均! 超高溢价与底价成交共存

本次土拍出让的住宅、商住地块普遍比较受欢迎,房企参与度较高。而相比之下,出让的几宗商服地块就有点冷热不均!其中位置较好的位于吴中区先锋路北侧、苏蠡路西侧的苏地2016-WG-84号商服地块,经历了1个多小时的持续厮杀,最终由中海地产集团有限公司以35200万元竞得,楼面价5848元/平,溢价率高达122.78%!该地块以其超高溢价率被封为本次土拍"最火"地块!

而另外几宗商服用地由于位置相对偏远些,房企参与热情不高,显得较为冷清,尤其是几宗位置较为偏远的商业地块,均以底价成交收场。如吴中区度假区苏地2016-WG-83号商务金融地块、胥口镇苏地2016-WG-85号商服地块等。

僧多粥少! 多家房企拿地心切未有收获

从进入一次报价的房企来看,还有很多房企没能拿到地,如招商、上海建工、中南、吴中地产、仁恒、葛洲坝、象屿、首开、港中旅等,这些房企拿地心态迫切。其中部分房企已经进驻苏州,需要补仓;而另外部分如其中葛洲坝、象屿等房企则是多次参与苏州土拍,意欲进驻苏州,但暂时未能有所斩获。

整体来看,在最严限购令的大环境下,房企拿地相比之前较为理性,但房企深耕苏城的决心依旧。太湖新城、胥口镇地块分分钟进入一次报价,金辉再次重金布局临湖镇,本土房企创元入驻临湖。从参拍房企来看,还有众多房企蓄势待发,表明了对苏州房地市场发展的信心。而本次土拍地块楼面价总体来说较去年有所回落,可见在政府调控影响下,苏州房地产整体将向着健康平稳态势发展。

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