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正荣24亿竞得吴中太湖新城湾东地块 楼面价14522元/平

今天(2月16日)上午9:00,位于吴中太湖新城湾东片区的苏地2016-WG-77号地块在网上公开竞拍。该地块最终被正荣正兴(苏州)投资有限公司以24亿元竞得,楼面价为14522元/平米,溢价率46%。

优质地块引争抢

据悉,苏地2016-WG-77号地块吸引了招商、正荣、中海、金辉等多家知名房企参与角逐。该地块设有"市场指导价"及一次报价有效区间,楼面价最高限价为15328元/㎡。

自2014年7月后太湖新城一直未曾推地,而目前太湖新城的发展有目共睹,商业、交通、休闲等配套加速推进,房企更加看好其发展前景。77号地块一开拍,争抢就异常激烈,竞价1分钟的时候,地价就已经突破了20亿,2分钟就超过了最高限价,竞价速度让人惊叹不已,土地市场热度可见一斑。经过一次报价程序之后,最终苏地2016-WG-77号地块由正荣正兴(苏州)投资有限公司竞得,成交金额242666万元,楼面价14522元/平方米,溢价率46%!

成交结果

地块详情

苏地2016-WG-77号地块位于吴中太湖新城湾东片区溪霞街东侧、东太湖路南侧、济之街北侧,此片区为吴中区重点规划区域;该地块由地块一、二、三组成,3宗地块合为1宗地块出让,面积分别为7239.1㎡、24582.9㎡、30760.4㎡。地块出让总面积为62582.4平方米(合94亩),建筑面积约16.7万方。其中地块一为商服用地,地块二、三地块均为城镇住宅用地。

地块卫星示意图

地块周边配套

交通:地铁4号线支线(4月份运营)

商业:吴中永旺梦乐城、歌林小镇(在建)、社区服务中心(在建)、地下空间(在建)

教育:太湖新城小学、幼儿园、中学(规划)、北美高级中学(已开学)

医疗:国际三甲医院(规划)

周边楼盘:融创苏州壹号院、吴郡半岛、新城郡未来、太湖颐景

景观环境:天鹅湖公园、东太湖风景区

地块限制条件

苏地2016-WG-77号地块是吴中太湖新城湾东片区推出的一块热地,抢手程度不言而喻,但也设置了一些限制条件:

如:1、地块一商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-40%,业态包含餐饮、娱乐、零售、超市、酒店,(含地块二、地块三规划要求配建的物业用房、居委会等);其余为商务办公。地面以上1-3层及酒店不可分割销售且不得分割转让;其余可分割销售。

2、地块二、地块三住宅户型面积须大于等于110平方米,成品住宅比例100%;须配建人才公寓,人才公寓建设要求如下:

(1)按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓。建成后由苏州太湖新城吴中管委会(或授权单位)按均价16000元/平方米进行定价购买。人才公寓套型结构应当合理,户型的建筑面积为大于110平方米的户型。项目设计方案须经太湖新城吴中管委会确认并同意人才公寓配置方案后,方可报批实施。

(2)开发商在取得预(销)售许可之日,须先由太湖新城吴中管委会(或授权单位)通过摇号的方式,取得同批次销售面积同比例的人才公寓房源后,余下的其它房源方可对外销售。

(3)对摇号确定的人才公寓房源,苏州太湖新城吴中管委会(或授权单位)应最迟于竣工备案后365天内完成房款支付。

后市展望

吴中太湖新城湾东片区东与吴郡半岛毗邻,南临苏州湾,西与中央商贸区相连,位于启动区中心地带。这样优质的片区吸引了很多品牌房企在此拿地布局,他们一方面看好此片区的发展前景,另一方面也有利于打造自身品牌影响力。

苏地2016-WG-77号地块是吴中太湖新城湾东片区绝佳好地块,关注度极高,经过一场激战,由正荣正兴(苏州)投资有限公司竞得。而吴郡绿岛新城、天地源、建屋、融创等品牌房企带来的高品质楼盘与吴中太湖新城"绿色"和"智慧"理念相结合,进一步推动了区域整体发展水平,居住档次也极速提高。期待正荣以后在这里打造出令人满意的精品小区。

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