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【独家策划】2017年石家庄楼市解读 “白银包裹下的黄金时代”

摘要:在经过去年“冰火两重天”的市场洗礼之后,在欢度2017年春节的节奏中,谋变2017石家庄楼市发展“白银时代”高峰论坛日前在石家庄开元莊园简堂隆重举行。来自地产界的大咖、专家学者和各主流项目的负责人欢聚一堂,各抒己见,在共谋石家庄楼市的发展之变,把脉今年市场可能出现的新特点、新趋势的同时,正式开启了2017楼市的暖春之旅。

现场嘉宾合影

楼市“稳”中向好的基本面没有改变

说实话去年楼市的高开低走和房价的快速飙升,让人真实感到了住宅销售的火爆和一房难求;而当因永嘉地产坐地涨价事件引发的新一轮严查,使不是限购胜似限购的楼市调控给高烧的楼市彻底降温之后,对于2017年楼市的走向人们心里真的没底;而整个市场因严查的惯性使然也更加扑朔迷离。那么对于今年的楼市发展怎么看?整个楼市发展的基本面又是什么?这些问题自然引起了专家与业内人士的广泛关注。

“严格来说,目前石家庄楼市处于“白银包裹下的黄金时代”,尽管去年的严查对市场的影响不小。但实际上我们房地产市场仍然是热的,虽说成交量不像过去那么大了,但是需求量还是猛增的。”河北省不动产商会学常务副会长李水源这样认为:“现在咱们国家城镇化是43%,如果在未来10年,20年达到60%,这17个百分点按照计算有2.2亿多人口进入城镇化,2.2亿人口相当于7000多个家庭,每户100平米,就是70亿平方米。现在我们国家商品房是5.8到6亿平方米,那么70亿还有很大的量,未来10多年时间我们房地产市场应该是热的;由此可见春节过后石家庄楼市稳中向好的基本面没有改变。”

“我非常同意李会长的观点。从大的趋势上来看,我觉得今年的市场应该是一个起稳回升的市场,从春节期间我们对市场的了解来看,很多楼盘都是初三开门,初四开始卖房子了,而且只要有房子卖,肯定有成交。基于这样的情况,我们才把大家召集在一起,共同探求楼市发展的路径并开启今年的暖春之旅,也就是想给渐渐回暖的楼市加上一把火。”郝付存的一席话道出了人们的共同心声。

购买力释放之后楼市进入新的蛰伏期

毫无疑问,去年省城楼市超过5万套的成交量和超高的房价涨幅,已将大量的购买力集中释放。那么这种意料之外,情理之中的量价齐长的状况在今年还会延续吗?“我认为从今年开始,一直到2018年上半年,石家庄的市场应该是处于一个蛰伏期。一是有钱人买房的去年基本买得差不多了,剩下的仍然需要买房的人,恐怕还有一段资金积累期,他还要看看房价涨幅的速度会不会疯长,如果不再疯长,可能会出手;二是从目前市场来讲,有钱人基本上买得差不多了,但刚需与改善性需求仍然存在,因此房价仍然会小幅上涨,但不会像2016年这么猛。”李水源先生的分析我人们打开了观察今年楼市的另一扇窗。

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