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谁“制造”了广州地价?

“牛市卖楼、熊市拿地,这是房地产发展的周期规律,但近年来调控打乱了市场周期,广州土拍开始让人看不懂了。”

广州土地市场“新年首拍”,如期而至。

这七块地,本应是2016年的“收官之战”,延迟至今天出让,具有定向引资性质的三块商地依然反响冷淡,除了荔湾珠江隧道口以西AF02106地块有2家房企竞价(但也只加价几次就成交了),白云新城和开发区科学城这两块商地均底价成交。

宅地的待遇则大不一样。首先是从化街口街旺城宅地,是2015年从化撤市设区以来首块公开出让的居住用地。上午10点开拍,10分钟就从12198万元的起拍价加到最高限价17688万元,进入竞配建环节后,竞价速度先慢后快,最后,两家房企角逐,最终以2250平方米的拆迁安置房面积成交,折合楼面地价为7987元/平方米。

据了解,拿下从化宅地的开发商嘉骏实业,不仅是地块原来的“老东家”,而且是附近楼盘小城大院的开发商,目前一期已售罄,当时毛坯价为9000元/平方米。虽然7987元/平方米刷新了从化土地单价记录,但“面粉价”总算没超过“面包价”。

番禺万博商圈中的唯一商住用地——官堂地块,也有九家开发商加入“抢地大战”,分别为招商、华润、奥园、金地、建发、时代、越秀、万科、碧桂园。地块开拍不久就达到最高限价,经过长达1个小时14分钟的逐鹿,深耕番禺多年的奥园竞价次数最多,33次,其次是招商,20次,最后拿下地块的金地,竞价次数也达到18次,最终成交价为187013万元,拆迁安置房22050平方米,楼面价为33660元/平方米,也刷新了番禺土地单价纪录。

见地君了解到,在拿地之前,金地已经针对这块地做了详细规划,“未来项目将会打造成副都市中心大平层豪宅,有skyhouse、城市别墅,再造一个天河公馆。”金地广州营销部资深经理单疆勇对见地君透露。针对地价,其称,在集团预期之内。

至于该地块未来售价,单疆勇表示会看齐星河湾(目前均价6万/平方米,个别单位据说超过10万/平方米),预计明年上半年会问世。“万博中心的规格仅次于珠江新城的,无论是从居住人群的数量、写字楼带来的高端人群,还是交通网络。”

也有开发商对该地块表示不看好。“华南板块二手房存量太大,影响新房涨幅,官堂地块价格也不便宜。”

真正爆了个“大冷门”的是广钢新城宅地。在此之前,保利在广钢新城已斩获六块宅地,业内甚至戏称广钢新城为“保利新城”,加上今天拍卖的地块就在保利两块宅地之间,因此在拍卖之前,许多人就判断这块地已写上保利的名字。

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