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中国经济被房产“绑架”全球大改迫在眉睫

自去年底以来,多地房价轮番大涨,汹涌之势已迫使厦门、苏州、杭州重启了限购政策。中国的房市放佛脱离经济规律成为了异数,10年涨10倍却不见疲态。涨幅增速远高于经济发展速度、居民收入增速,甚至也将货币放量远远甩在身后,持续发展的中国房产就可以支撑起全球的经济恢复。

国家统计局9月19日公布的8月份70城房价数据显示,新建商品住宅价格同比上涨的城市高达62个。在目前房价暴涨的情况下,债务高企的地方政府短期能获得巨大的经济效应,但实体经济拿地的成本也大大提高。此次房价的暴涨可以说是在经历过去年的股灾、汇改之后,中国经济的下一个主要风险点。甚至可以说是房产绑架了中国经济。

虽然真实的情况是从2014年开始,中国房地产已经进入较为低迷的状态,成交量和新开工数都呈现出明显的萎缩趋势。可以说房地产也进入到发展的周期性问题中来,在周期中,会面临着市场波动带来的繁盛和出清,这是一种供需关系的自我调节,是市场规律的一部分。但是近期在土地价值飙升,开发商拿不到地开发的时候,房价呈现出相反的状态,似乎没有极限的上涨,如今房价超过3万的城市就超过35个(据不完全统计)

纵观历史,全球各国的经济危机往往是始于房地产泡沫,但每一次他们都在危机迫在眉睫时仍坚信“这次不一样”。结果发现,每次都一样,都是资产泡沫带来的实体经济萎缩,纸上财富盛行,而当社会财富与社会价值离差过大,劳动创造和劳动所得差距过大,经济决然不能可持续发展,大厦将倾不过是早晚之事。

从当前的抢房潮来看,不仅说明在货币宽松下的资产荒,也说明居民对于经济未来的走势呈现出极为缺乏信心的态势。害怕资产缩水的民众认为房价会永升不降,将房地产认为是家庭资产配置的首选。这一点表明普通民众对于经济发展未来没有太大的信心,这对当下的经济转型升级和深化改革极为不利,容易成为社会和经济不稳定的导火索。

但是房地产并非天生大毒瘤,它本就是经济发展的重要组成部分。但如果要想让它与实体经济一起健康成长,就必须遏制贪婪的欲望,放弃短期效益。但最重要的是改变民众对房价的“错误见解”,认清有跌有涨才是市场经济的规律。

文/祁悦

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