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刚刚,楼市又出大消息!买不买房都要看看

资产管理圈
2017-01-14
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导语 | 这几天,房地产市场不平静,连续传来大消息。

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来源:资产管理圈综合自澎湃新闻网(作者:计思敏 陆鸣)、北京青年报(作者:程婕、央视财经、财经韬略(ID:tttmoney8,作者:韬略哥)等

就在昨天(1月13日),超大城市重庆对炒房者亮出了杀手锏!从中我们或许可以看清未来“房地产调控长效机制”的端倪。

重庆楼市调控再次升级

三无人员买首套房要交房产税

一直波澜不惊的重庆楼市近期成为全国的热点,很多外地人打着飞的去重庆买房。但是今后在重庆投资房地产的外地客户投资成本将大大增加。

昨天,重庆市政府重拳出击,决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房每年征收房产税,税率为0.5%。这意味着100万的房子一年就要交5000元税。此前,外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。这一决定自2017年1月14日起施行。

多年以来,没有限贷限购的重庆楼市一直波澜不惊,堪称国内楼市的“一股清流”。当2016年国内部分一二线城市商品房价格大幅上扬时,经济增速连续领跑全国的重庆,主城区商品住房建筑面积均价只有7300元/平方米。

也许是因为多年的洼地终于被发现,去年年底以来,重庆房地产市场突然“火热”起来。类似“重庆连续两周新房成交超万套”、炒房客“打飞的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平台。易居研究院发布的数据显示,重庆2016年11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动,而12月19日至25日,周成交面积迅速升至87万平方米,在随后包含元旦假期的一周,成交面积更是多达129万平方米,放量暴增。

重庆市政府对楼市异动格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日,重庆市国土部门五次公开表示,将多措并举,坚决遏制炒房,其具体措施包括,严禁已购的预售商品住房转让,严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让;与金融机构联动,对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款以及对外地“三无”人员购买第二套房征收房产税等。

此前重庆国土部门曾表示,要用税收金融等手段抑制“炒房”。现在,这些“铁拳重锤”一一落地。换个角度看,重庆是率先用实际行动在贯彻执行“房子是用来住的”这个理念的城市。

一周六次喊话遏制炒房

值得一提的是,这也是自1月6日以来,重庆市相关部门第六次对房地产市场进行喊话。加上税务部门的对外地人首套房启动房产税,到目前为止,重庆涉及房地产消费端的几乎所有部门都已经表达了控制房价的决心和措施。

首先是主管的国土房管局。

1月6日,针对有报道称打着飞的去重庆“炒房”的现象,重庆市国土房管局相关负责人回应称,“近期我市商品住房市场总体平稳,下一步将加强市场研判,及时发布市场信息,引导群众理性购房,做好政策储备,确保我市房地产市场平稳健康发展。”

1月7日,重庆市国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,分别从严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行等四个方面加强管理。

1月10日,重庆市国土资源和房屋管理局为严厉打击楼盘违规销售行为,公布了举报热线电话,其中包括24小时热线以方便接受市民投诉。同时,重庆市国土房管局列明了9条市民在购房过程中可以举报的情报。

其次是金融部门。

1月12日,重庆市住房公积金管理中心联合12家重庆当地银行联合发表声明,反对炒房。

1月13日,央行重庆营管部也召开住房信贷专题会议,要求自律机制各成员单位严格限制信贷资金流向投资投机性购房,促进重庆房地产市场平稳健康发展。

加上此次在保有环节征税,重庆对炒房者的限制达到了全方位的包围。

银行业出拳 抑制投机性购房

同样是在昨天,工商银行重庆分行、重庆农商行、三峡银行等12家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明,坚决反对一切形式的炒房行为,坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策,采取措施,打击炒房行为,包含对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理;对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业,暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款;继续做好老百姓的住房金融服务,支持广大人民群众合理居住购房需求,维护重庆市房地产市场平稳健康的秩序。

中央对房地产市场再次表态!

买不买房都要看

国务院印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》

重庆房价近几年内能保持平稳波动,其中一个原因就是征收房地产税。近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中也提及了房地产税。

在不久前闭幕的中央经济工作会议中,促进房地产市场平稳发展便是焦点。会议提出,“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。

虽然此次会议没有明确提出房地产税,但里面提到了促进房地产健康发展需要运用“财税”手段。

而在国务院发布的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中就提及,在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场 和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。而徐绍史在今天的文章中也提出支持各地在房地产税等方面进行探索创新。

国土部:房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应

姜大明在会上表示,要建立分类调控制度。对保障性住房用地实行应保尽保,对商品房根据供需形势因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度。

国土资源部部长 姜大明:对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

在此次会议上姜大明再次重申,住宅用地是保障住有所居,不能用来炒作投机。既要针对房地产市场的短期波动,研究应对之策,更要从长远出发,促进房地产市场平稳健康发展。

他还表示,未来将探索房地产多元化供地机制,鼓励现有的国有建设用地依法依规转让为住房开发建设。同时,允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。

对于库存量大的三四线城市来说,这是重大利好,意味着房屋新的增量将减少,再加上棚改上只拆不建、货币补偿,将带来新的需求,有利于去库存。部分有人口增量的、经济规模偏大的三四线城市,或许房价能在2017年有所上涨。但中西部人口流失严重的三四线城市,仍然有漫长的去库存过程。

对于一二线城市来说,增加土地供应、提高住宅用地比例,有利于化解供需矛盾、平抑房价。重庆之所以房价长期保持稳定,就是因为供地量巨大。可见,只要增加土地供应,一样可以抑制房价。但北京、上海这类城市还有控制人口总量的任务,所以土地供应量一直偏低,估计未来也不会有大的改变。至于深圳,有强烈的扩张人口的欲望,但土地面积狭小,也很难大幅增加土地供应量。所以未来北上深仍然是三个非常特别的城市。

结语:楼市的新举措告诉我们,在目前调控大格局下,没有一个城市会例外。保持房价环比不上涨,是政府的重要任务,不能打折扣。

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