搜狐首页 财经 宫主大人

手机搜狐

SOHU.COM

在这些问题的影响下房地产经济究竟还能存活多久

首先你要搞清楚什么是房地产经济?

房地产经济分别可从微观经济、中观经济、宏观经济3个层面来考察。以房地产企业为经济单位所发生的一切经济行为以及对房地产开发经营项目的运作等属于微观层次。房地产部门经济及房地产区域经济基本属于中观经济。房地产部门经济作为产业经济的一种,有其共性之外的诸多特性和特殊规律;房地产区域经济主要是指各个省、市、区的房地产经济,属于区域产业结构的一个部门。以整个国民经济为对象来考量属于宏观层次,房地产经济既是国家宏观调控的对象也是宏观经济的重要组成部分之一。

我国房地产经济现阶段存在什么样的问题?

从国家对住房进行货币化改革以来,使得房地产价格飞速上扬,并在2008年使上升指数达到高峰。2010年,我国政府采取了相关措施遏制了房地产价格的过速上涨,截止到目前,虽然房地产的销售量在减少,但是,房价却仍然在普通百姓的承受能力之外,并没有明显下降。

我国房地产行业虽然呈现出一片繁荣景象,但其中仍然存在着很多不容忽视的问题,这些问题的不断出现主要是受结构性因素和政策性因素的影响。这其中,结构性因素是长期发展的结果,其主要是由于地区经济和对外贸易发展不平衡所导致的。政策性因素主要由政府调控行为不当、金融政策、住房保障政策等的影响。

在这种问题的影响下这样的房地产经济究竟还能存活多久?

其实我对中国房地产的看法一直没有变。早在2012年7月美国的专栏文章《中国经济将启动超级去杠杆化》预测中国楼市将见顶,房地产危机实质上是债务危机。

中国的债务融资活动已成了庞氏融资的红海。中国经济最大的矛盾不是流动性危机,而是超级去杠杆化。中国人民银行的传统货币政策无法将这些问题根治,只能勉强维持过度杠杆化的经济和暂时阻止信贷链条的断裂。我预测中国房地产将会随着金融风暴的带来从而导致崩盘。

精选