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2017年房价大概率会阴跌!

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海通证券首席经济学家姜超的分析:2017年只要不加息,房价就不存在暴跌的风险,而大概率会进入缩量阴跌的模式。

北上深量价齐跌

在看具体的分析前,我们先看一下北上深三地的最新房地产市场数据:

深圳新房价格跌回半年前

据每日经济新闻,1月1日,深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月,深圳新建住宅成交2161套,成交面积21.8万平方米,成交均价54946元/平方米,环比下跌0.1%,房价已经跌回了半年前。

根据规土委公布数据,与去年11月相比,12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%,一手房成交量创下2016年全年最低。

北京新房均价回调至3.82万元

中原地产研究中心统计数据显示,去年第四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%;2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

上海新房成交同比下滑65.6%

据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。

2017年房价大概率会阴跌

姜超认为,2017年政策的首要目标已经变成了防风险,防风险靠保外汇,而要保住外汇,关键在于有效抑制地产泡沫。

如果比较下中国和美国的资本市场,可以发现中国的债券利率高于美国,债市和美国比并没有泡沫,债市的资金没有足够的理由流出;中国的股市估值和美国也差不多,股市的钱也没有理由跑出去。但是房市的估值远高于美国,北上深等一线房产随便一套价格都高达1000万,卖了以后可以全球随便置业,所以是房地产市场的钱在持续流出。

只要把房地产泡沫抑制住,只要房子的钱跑不掉了,其实钱就跑不了了。作为中国的老百姓,其实大家除了房子,别的真的没有啥钱,如果房价回落,大家房子不想卖了,其实就没钱了,资金外流也就止住了。

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