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微辣变中辣,楼市调控的火锅样本值得特别关注!

萝卜君在总结16年楼市和展望17年楼市时(点击阅读),认为17年很可能是云淡风轻的基调,软着陆趋势将会出现。围绕上述目标,有关政策和措施将会陆续出台、完善或加强。

这不,过去一周发生的三件事,逐渐地印证了上述判断:

一是:去库存再加码!

1月12日,国土资源部表示将坚决落实中央关于房地产调控的重大决策部署,建立住宅用地供应分类管理制度,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应;而对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例。

这是立足地根调控的做法,尤其是意图通过减少或暂停供地的做法来倒逼三四线城市去库存。这个新闻出来后,发现一个很有意思的现象:在当时近10万网友评论中,以下一些评论名列前茅。

这可能反映吃瓜群众无法准确领会政策意图,也可能是一种讽刺气话,不过萝卜君倒觉得这可能是吃瓜群众对于过去多年来楼市调控越调越涨,或者调了也跌不了然并卵的一种不满吧,网友真调皮!

二是:重庆楼市异动及异动被理论上消灭在萌芽状态!

1月6日,有媒体报道说有不少北上广深的投资客打飞机去重庆“炒房”,萝卜君当时就震精了:啊?黄市长刚卸任,投机份子就准备向这个楼市调控典范城市磨刀霍霍(点击阅读)?

但是把火锅当饭吃的山城人民可不是吃素的,1月7日,重庆国土房管局极速反应,当日下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,出台三大措施严控房价。

把辣椒当饭吃的山城人民出起辣招那可是很腻害的,直接“王炸”!1月13日,重庆市政府决定调整实施了5年之久的个人住房房产税政策,自2017年1月14日起施行。主要修订是:将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

前脚刚打飞机去扫房的投资(资字请用广式普通话阅读)估计已哭晕在厕所,叫你买房的时候买个“雅蠛蝶”,让你打飞机,现在直接让你阳痿。。

萝卜君查了第311号令,核心条款如下:

1、个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

2、独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅(说白了,就是别墅)。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。

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