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专家为何说:未来15年一线城市房价不会跌?

房价似乎是一线城市讨论最多的话题(北京可能是雾|霾),持续上涨,甚至说疯长的楼市自去年十一国庆开始出现大反转。

随着调控不断加码,房价过快上涨的势头得到有效的遏制。

“不涨就会跌”这样的认识在不少人心中缠绕,特别对于亟待买房的购房者。房价下跌,再跌,还要跌,似乎有不少人在翘首以待。

然而房价到底是涨还是跌?什么时候才是购房的正确时机,很多人冥思苦想着,但你或许永远得不到答案。

不要怀疑,苦逼的租房小编也希望房价下跌,这样我们都可以买得起房住,但,并冰冷的现实告诉我们,这或许只是一个美好梦-想,难以实现。

当还没买房的你,傻等等着房价再跌点才考虑买房时,他们却这么说:

中国科学院:2017年房价上涨3.4% 下跌没戏。中国科学院预测科学研究中心认为,对于房价,预测中心给出了比较详尽的预测数据:预计2017年全国商品房销售均价约为7687元/平方米,同比上涨3.4%,其中住宅平均销售价格约为7435元/平方米,较2016年同比增长4.1%。

全国政协委员、政协经济委员会委员、财政部财政科学研究所所长、中国财政学会副会长兼秘书长贾康:未来15年北京五环内房价不会下跌。贾康说:前面十余年历次调控最严厉、整个市场下行时,北京五环以内房地产成交价的抗跌程度是最高的。未来较长时间段,在北京五环以内,仍是相当稳定的不动产板块,伴随着以后城镇化在中国的继续推进和社会各方面的发展,我认为至少还有15年左右,不用担心北京五环以内会有多大的价位回调风险,这几乎不可能出现。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵:如果有实际的住房需要,如果确实也有经济的支付能力,还是应该考虑买房,不要太纠结于房价是否会上升还是下降,总得来讲一线城市房价上升的压力还是非常大的。

华远地产原董事长任志强:今年不买房,就再等30年。任志强说:一是连续两年土地-30%的增长,主要城市实际供应量都在下降;二是发达地区,人流集中度还在不断提高,因为它占有更多医疗、教育等资源。任志强说,我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高,因为在需求侧上进行价格调控的时候,最后导致的是需求在一两年以后,或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测,这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降,但是2017年会上涨。

交行首席经济学家连平:预计2017年房价依然会保持增长,全国房价涨幅趋缓是主要特征,房价暴跌的可能不大。连平说:被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态,但蛰伏调整后房价仍有上涨空间;历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢,有量价上涨的潜力;产业基本薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价;经济欠发达、不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临缓慢的去库存过程。

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