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外地人首套房也收房产税!重庆楼市调控再升级

从2017年元旦开始,重庆楼市调控“高潮迭起”。

短短半个月内,当地官方数次喊话,出台多项举措,表态严控楼市之决心意志!

如今,这次力度空前罕见的楼市调控终于迎来了“炒房终结版”。

【一】

外地人首套房也收房产税

据华龙网消息,重庆市政府决定修订调整个人住房房产税政策。

“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布,自2017年1月14日起施行。

重庆市财政局新闻发言人表示,“炒房”牟利增加了自住购房成本,扰乱了市场环境。

这次调整就是针对近期主城房地产市场出现的异常现象,遏制“炒房”牟利行为,引导合理市场预期,维护房地产市场平稳持续健康发展。

此前一天,1月12日,重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合发表声明,表示一个健康平稳的房地产市场是房地产金融发展的本质要求,将坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策,采取措施,打击炒房行为。

具体而言,有两个重点:

一是对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理。

二是对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业,暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。

“釜底抽薪”的调控政策很强势,但效果也可以预期!

重庆政府的重拳出击,再次宣告:想来重庆炒房淘金就是做“白日梦”。

多年前,外地炒房客败走山城的一幕,再次上演。只是这一次,不知道又有多少人被套牢。

而对那些已经趁机“解套出货”的人来说,估计正在偷着乐了。

【二】

解局山城楼市真相

应该说,投机者到重庆炒房本就不大可能获得成功。

不说前些年炒房团多次组团来渝投机均兵败山城的惨痛教训,单就本轮炒房看,即使炒作获得20%以上的溢价,恐怕也要花费数年的时间。

因为从重庆本身的体制优势、供求关系、产业结构、房产政策等方面看,注定在重庆不可能出现房价疯涨现象。

从体制看。

重庆具有特殊的体制优势,即“省的架构、直辖市的体制”,省的架构让重庆拥有巨量的土地资源;直辖市的优势,使得重庆主政者可以利用土地手段从供给侧调控价格。

从需求侧来看。

一个城市的房价决定于其人口净流入。

很明显,与其他一二线热点城市相比,重庆对外地人口的吸引力并不突出,不可能以发达地区的房价作为对比标准,反之,重庆还是人口输出大市,2015年重庆净输出人口达355.29万人。

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