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现金流一断就破产:一个“杠杆”理财者的自述

2017年对于梁成来说,面对的经济金融环境或将更加复杂一些,因此对于手头的理财账本,他也更加小心翼翼。尽管在大多数人看来,梁成已然是一个“土豪”,仅其手中握有的几套房产就已经值不少钱;但同时他也身负巨额债务,他目前在一家大型互联网公司上班,其薪水肯定无法覆盖每个月要还的6万多元。

当然他每个月的进账除了薪水还有房租,这一项在他看来跟薪水一样稳定,同时他将手头的现金按不同期限配到了不同的资产类别,3个月以内的配置到货币基金、3个月-12个月的配置到其认为可靠的P2P。

资金、时间的衔接在他那是一根紧绷的弦儿,他清楚的知道,现金流一断他就面临破产。

上半场

梁成理财始于其2006年在深圳某中心区买的一处房产,那个时候正值其与女朋友拍拖,女方家长要求买房子,梁成回忆当时也是“月光族”,东凑西凑70万元全款买了一套房子,现在市值已经500多万元。

一年之后,梁成自己积攒了一些钱,在住处附近又买了一套小户型房产,不久全球金融危机爆发,他看到那时不少人失业,觉得当时中国的经济状况的确很糟糕,就出手了这套房产。他没有想到2008年中国政府祭出4万亿的刺激计划,资产价格水涨船高,说到此对于那套已经出手的房产,他还有些悔意。但好在2007年之时,他还买了几十万的股票基金,在股市六千多点时清空仓位,翻了一倍多,提前还了那套房子一部分贷款。

2012年,梁成换了工作,由于其老婆当时开店,就在该区租房住,但其发现每年租金都在涨,原本跟房东签了三年的合同,租期未到,房东就要求房租从3000多元涨到6000多元,后来他索性在该区机场附近较为偏的地方买了一套大户型房产,总价250万元,7成首付170多万元,也是自己凑了200万元,其中大部分用来付首付,剩下的钱起用作订金在悉尼又买了一套房产。

2013年,中国M2余额首次突破百万亿元,最新数据显示,2016年年末M2余额为155.01万亿元,三年时间广义货币增长了50多万亿;而2000年之时M2约13万亿,用了8年时间也未达到50万亿。

“在中国货币超发的情况下,如果一个家庭没有负债或者负债比较少,是对家庭最大的犯罪”,梁成对吴晓波受邀在一场理财讲座上提及的这句话印象深刻,他深受启发,并迅速转换其此前保守、低负债的理财路数,开始撬动杠杆,不仅配置房产、其按投资风险收益等级,从保险到现金类、权益类基金再到风险更大的股权投资,看到人民币贬值之势也配置了美元计价的资产,这也成为他理财生涯的一个分水岭。

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