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楼势丨这才是房价真正的断头铡刀!

中国只有4个一线城市。

太少。

再建十个北京。

北上广深才可能真正告别房价泡沫。

日前11个国家中心城市最终确定,

房价也许终于迎来了断头铡刀。

中国房价高吗?

高也不高。

目前,中国有34个省市,330多个地级市,2800多个县城,并非每个地区的房价都高。城市级别不同,地区不同,房价完全不同。

中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。然后地级市、县乡镇、农村,房价逐层往下走。北京上海,普通住宅均价要3万/平以上,杭州、苏州等周边城市可能要低些,农村自建房可能1000元每平左右。

这些地区房价相差如此悬殊,根本原因在哪?资源的集中程度。

比如医疗资源,中国最好的100家医院有22家在北京,19家在上海,9家在广州,北上广竟然占了中国优质医疗资源的一半。教育资源,北京211大学26所,985大学8所,其他省市望尘莫及。

北上广深的房价之所以高,是因为它们集中了中国最优质的政治资源,中国最优质的商业资源,中国最优质的教育医疗资源和中国最优质的人力智力资源。贵州某乡镇的房价之所以低,就是因为它没有这些东西。

尽管不少人对大城市所造成的空气污染、堵车、生活成本高昂等诟病甚多,而且,大城市的政府部门也对人口流入采取各种限制措施,如户籍限制、购房限制、考高中、大学限制等,但大城市毕竟机会多、选择多,是创业者的高地、圆梦者的福地,因而仍然吸引着众多人口源源不断地向其集中。比如,上海政府部门曾预测到2020年常住人口将达到2250万,如今却已经超过2400万了。

房价按照资源集中度逐次分布,在没有政治资源,没有商业资源,没有教育医疗资源,没有人力智力资源的地区,比如广大西部农村,房价只会越来越低;而在资源集中度高的地区,人口净流入,房价会竞价升高。

在中国960万平方公里的土地上,高房价,说的就是那1%资源高度集中的大城市。

大城市化是趋势

东京人口占日本城市人口的41%,GDP占日本的18%。

首尔人口占韩国城市人口的25%,而GDP占24%。

上海人口只占中国城市人口的3%,GDP占全国的4.4%。

在经济实现现代化过程中,城市化是必经之路,欧美发达国家城市化水平均在70%以上,英国、美国、日本更是高达90%以上,而中国2015年城市化水平为56.1%,尚有很大的发展空间。

如今,我们整个经济发展的模式是创新驱动型,而这就对人才的数量有较高的要求。至于人才,其实是一个概率的问题,人的基数大了,人才的数量就会更大,因此也就会产生一个集聚的效应。和以前产业驱动不一样,这一轮房价上涨的城市,如北京、上海、深圳,基本都是科技创新的中心。

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