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解读:2016年广深购物中心运营及租金情况

日前,多个研究机构发布了广、深两地房地产市场回顾,珠三菌截取了仲量联行发布的广州房地产市场2016年度回顾与2017年展望报告,及戴德梁行关于2016年深圳房地产市场回顾及2017年展望,以供业界参考。

广州篇

优质零售租赁需求疲软 提升体验

仲量联行报告显示广州优质零售物业市场2016年整体租赁需求依旧疲软,零售商扩张意愿渐趋保守;购物中心持续进行业态调整,需要提供优质体验类元素吸引消费者;整体租金与上年度基本持平,但资本值上扬。

预计2017年广州零售业发展还将以稳定为主,预计未来一年将新增30万平方米优质零售物业面积,受此影响,2017年广州零售业空置率不会迅速下降,将逐步降低至3%-4%水平,租金的增长预期也将趋于保守,预计增幅甚微。

整体

需求疲软 零售商扩张意愿渐趋保守

仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明指出,2016年广州市社会消费品零售总额的整体增速仍然缓慢,很多零售商本年度的销售业绩也相应平淡,导致零售业整体租赁需求依旧疲软。

过去一年,体验类行业依然是租赁需求的主要推动力所在,优质零售物业中规划给此类用途的空间普遍有较高出租率。然而受整体需求疲软影响,尤其是中端的服饰类零售品牌,它们在广州市场扩张的速度较之前有所减慢甚至缩减。

尽管如此,本年度依然有Apple Store、Tesla、Bottega Veneta、Hollister、Weekend by Max Mara、Line Friends Café Store等在内的不少国际品牌首次进入广州市场。

调整

持续进行 提供优质体验吸引消费者

郭伟明表示,调整及吸引新租户入驻仍然是众多优秀零售物业的主题,而如何吸引更多人流前往则更是核心问题所在。

在电商压力及消费升级双重背景下,中低端服饰零售实体店铺竞争力大幅下降,因此,不少购物中心进一步积极地进行调整,吸引更多体验类租户进驻,通过为购物者提供良好的整体购物体验,吸引消费者前来消费。

空置

率年末爬升 四季度推高至4.6%

郭伟明还表示,受大量新增供应入市影响,全市优质购物中心平均空置率年末快速爬升,四季度被推高至4.6%,较去年底增加2.5个百分点。

珠江新城和天河路的新优质零售物业供应较多,这些区位优越的新项目在地理位置和定位方面相近,而它们的中高端品牌目标租户们当前处于需求疲软情况,从而加剧这些购物中心之间的竞争。 高度的同质化竞争,促使这些新项目开业率不尽如理想,空置率比原本预计的要高。

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