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刘晓博 | 两个大消息突袭楼市!惊现“中国式奇观”

楼市参考mp
2017-01-14
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这个周末,两个大消息突袭楼市,其中透露的信息耐人寻味。

消息一:“融创中国”150亿驰援乐视

我们没有能等来互联网巨头收购开发商的故事,却在2017年一开年,就见证了开发商出手拯救互联网大企业的“中国式传奇”。

乐视是最近几年崛起的互联网企业,掌门人为贾跃亭,江湖上人称“贾布斯”。其实以我看来,称他为“贾斯克”更合适。

为什么这样说?因为贾跃亭一度创造了一个奇迹:乐视最早是搞视频网站的,然后介入视频制作、体育等产业。如果贾跃亭安安分分地鼓捣这些东西,乐视网最多也就折腾到跟优酷土豆齐名。但后来,他介入了网络电视、智能手机和新一代汽车的领域。所以,他的志向似乎不仅仅在于超越乔布斯缔造的苹果,而是瞄准了马斯克的那一堆NB企业。

在2015年A股的“政策大牛市”里,是贾跃亭最风光的时候,乐视网(300104)的市值最高曾突破1600亿元,高居当时创业板股票第一位,在中国互联网企业里,也达到了第五位,仅次于阿里、腾讯、百度、京东。当时,乐视的市值是奇虎360的3.5倍,搜狐的9倍。

展开剩余76%

然而,现实是残酷的。大凡中国企业扬言要短期内挑战国际巨头的,往往最后死的很惨,比如当年要挑战麦当劳的“红高粱”。几个月前,乐视的资金链开始出现问题,由于扩张太快,玩不动了。乐视网的股票大幅下跌,市值缩水至700亿元,在12月6日被迫停牌。

乐视网目前仍然是创业板第二大市值的公司,监管当局允许乐视网长时间停牌,显然有稳定市场的考虑,否则创业板会跌得更惨。毕竟到目前为止,贾跃亭是中国创业板上最会讲故事的人。如果乐视倒下,影响可想而知。

贾跃亭有豪华的朋友圈,乐视出问题之后,还是有相当一批人雪中送炭,最大的一笔就是融创中国孙宏斌的150亿元。再加上华夏人寿、乐然投资的18个亿,贾跃亭在这个周末共获得了168亿元的资金。

关于孙宏斌投资乐视的细节,读者可以自行百度。我想说的是,中国房地产行业最大胆的孙宏斌,投资了互联网行业里胆子最大的贾跃亭。孙宏斌,这个曾两次濒临破产并品尝过牢狱之灾的商人,此次出手拯救的是他的老乡,第一次陷入危机的贾跃亭。

孙宏斌为什么这样做?当然是为了转型。中国房地产已经进入下半场,孙宏斌在拼命做大(他此前经历了对绿城、佳兆业的收购失败),同时他也要留后路,考虑转型的问题。如果贾跃亭能杀出困境,那么现在恰恰是最好的介入机会。一是可能低价拿到股权,二是获得“雪中送炭”的美名,何乐而不为呢?

对了,孙宏斌可是清华大学毕业的,前两天不是有人说“清华北大,不如胆子大”吗?孙宏斌显然不会服气!他这次驰援贾跃亭,显然同样风险巨大!

财大气粗、风光无限的地产商出手搭救陷入困境的互联网大企业,这种事情大概只能发生在中国,其中万般滋味,值得你慢慢地品。

昨天我在专栏里提到,创业板指数已经7连跌,呈现明显的继续破位下行态势。拿到了救命钱的乐视网,将在下周一(1月16日)复牌,乐视网能给创业板带来好运吗?让我们拭目以待。不过,在大扩容的预期下,创业板继续整体性下跌,应该是大概率的事件。

消息二:重庆对“三无居民”首套房开征房产税

重庆楼市在这个周末也有大消息!在三番五次喊话之后,重庆官方终于放出了大招,对付“打飞的”涌入重庆的外地炒房者:从第一套房子开始,就征收房产税!

重庆和上海,是中国目前试行房产税的城市(注意,不是房地产税)。其中重庆的玩法大致是这样的:大部分存量住房不征税,需要纳税的是这样几类住房:

1、个人拥有的独栋商品住宅。

2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

也就是说,不管此前你拥有100套住房,还是1000套住房,只要不是独栋的房子,都不用交税。户籍人口新购买的高档住房,可以每套免征100平米的面积。“三无居民”(无工作、无社保、无户籍)的二套或者以上住房,没有免征面积。目前“三无居民”首套房如何征税,尚未看到细节。

重庆楼市的新举措告诉我们,在目前调控大格局下,没有一个城市会例外。保持房价环比不上涨,是政府的重要任务,不能打折扣。所以,2017年大城市房价只能走鸟笼行情。

对于有人口增量的大城市来说,2017年反而是刚需、改善型需求买房、换房的好时候。

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