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这种房子小心,上海、广州、深圳够卖十几年!

作者:子非鱼;转自:深圳看房团(ID:ihouse0755)

近日,戴德梁行公布了一份深圳2016年写字楼数据:

2016年深圳甲级写字楼新增供应量高达65万平方米,总存量被拉升至约343.7万平方米,因此空置率相比2015年也提升8.1%至13.26%

单纯地看这组数据是看不出个所以然,再结合另一组数据就能明白343.7万平方米到底是个什么量级。

据第一太平戴维斯发布的2016年第四季度深圳商用物业市场报告数据显示,2016年第四季度深圳全市甲级写字楼市场净吸纳量约为9.2万平方米,环比下降11%。

按照这个销售速度,深圳写字楼去库存周期=343.7万平方米÷9.2万平米/季度=37.4季度=112.2个月=9.3年

也就是说,就目前深圳的甲级写字楼的库存量和吸纳量来看,要消化掉需要9年多的时间。记得去年7月份,深圳看房团推送过一篇名为《这种房子千万小心,深圳库存够卖20年!》,里面就当时深圳商业物业存量,计算了去库存周期需要花费20年的时间。

尽管深圳甲级写字楼相比于整个的商业物业去库存周期要短得多,但是9年的时间,也是漫长的等待。另外,虽然开发商们纷纷表态,未来会放慢开发速度,但据戴德梁行预计,未来5年深圳甲级写字楼总供应量将高达约838.9万平方米,相比于现在翻了将近2.5倍。按照目前写字楼去库存速度下行趋势分析,未来的去库存周期只会比现在更长。

在深圳楼市调控的大背景下,2016年写字楼平均租金环比下降2.0%,至221.9元每平方米,同比下降0.8%。平均售价环比下降2.1%,为55961元每平方米。

写字楼库存高居不下的情况并非只发生在深圳,北京相对好一点,上海、广州则要比深圳还糟糕。

北京,2016年年底甲级写字楼库存量为516.48万平米,第四季度吸纳量为78.5万平米,据此推算北京去库存周期仅为一年半。

上海,2016年甲级写字楼净增46万供应量,年底库存量为613万平米,同比增加了7.4%。空置率也高达12.1%,相比于2015年增加了0.3个百分点。去年四季度吸纳量为13万平米,据此计算,上海写字楼去库存周期约为15.7年

广州,甲级写字楼空置率位居一线城市首位高达13.8%。2016年年底库存量为480.4万平米。四季度吸纳量并未查到,但是子非鱼查询到了二季度的吸纳量数据,为11.8万平米,据此计算,广州甲级写字楼去库存周期约为13.5年。

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