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2017年房价到底怎么样?博弈拉锯?走稳?

“防止大起大落”,从释放的信号来看,2017年房价不会剧烈波动,以平稳为主。

这说明去年部分热点城市房价上涨过快的局面今年不会再现,一旦房价暴涨,调控就会及时到位。同时,出于房地产行业健康稳定发展的需要,房价也不会暴跌崩盘。

不过,楼价走稳只是政策预期,在现实中,楼价不可能那么听话,说不让升价就不会升价。可以预期的是,2017年的楼价将有一轮拉锯战。

从市场上看,推动楼价走高还有三大动力:

一、开发商资金充裕

先不提2016年丰厚的销售收成,单单就外部资金来说,开发商就很有钱。

研究数据表明,2016年预计有5.5万亿元外部资金流入房地产市场,来自银行理财产品的资金大幅增长,为开发商拿地等提供充裕的资金。

兜里有钱,心里不慌,开发商降价卖楼的积极性肯定不高。

二、高地价激发提价意愿

2016年,热门城市卖出一批高价土地,广州准备进入开发程序的高价地项目也有不少,出于对利润率的保护,将会激发开发商的提价意愿。

三、部分区域供需不足

市场总有惯性,也有原始冲动,预计2017年楼价在走稳的过程中,必先经历一轮博弈。

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