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重庆楼市被炒房者盯上 这股“清流”也将被污染?

岁末年初,当全国楼市在不断升级加码的调控中逐渐冷却的时候,重庆的房地产市场却开始火热起来。不少“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传。根据一份房地产研究机构的统计数据显示,从2016年12月下旬开始,重庆的新建商品房成交面积明显升温。

而就在刚刚过去的2016年,国内一些城市房价飞涨,但重庆被称为“一股清流”。有房地产专业机构统计,5年时间内,重庆房价仅仅上涨了12%。记者近日走访重庆主城区部分房地产开发项目了解到,去年年底以来,到重庆买房的外地客户确实比以前多了一些,但是主要集中在江北嘴、北滨路、南滨路等长江和嘉陵江“两江四岸”核心区域。

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中原地产首席分析师张大伟认为,对于一个城市的销售数据来说,要看这个数据的环比同比。一般来说,月底与年底是冲刺签约的日子,而2月和7月,一个是春节,一个是房企冲刺半年报后的第一个月,所以惯例上会是低谷。针对舆论热议重庆房价上涨和外地投资客来渝“炒房”的情况,重庆市国土房管局相关负责人回应表示,近期重庆市商品住房市场总体平稳,元旦以来, 重庆主城区商品住房日均成交6万平方米,与去年12月份日均成交量相比减少了24%,成交建筑面积均价7541元/平方米,与去年12月份均价相比下降 0.49%,市场总体平稳。

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专家提醒,国家已经定调,“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续,房子的投资成本将会上升。调控或将进一步升级 购房仍需理性;记者从重庆市国土房管部门了解到,下一步重庆将加强市场研究判断,及时发布市场信息,引导群众理性购房,做好政策储备,确保房地产市场平稳健康发展。据了解,重庆市计划在今年1月,向主城区投放1800亩商品房开发用地,供应量将同比增长141.1%。同时,加大对房地产企业购地资格和资金方面的审查力度,坚决遏制“地王”现象产生。此外,还将严查“囤地、炒地”行为,清理闲置土地,维护土地市场秩序。

另外,重庆将根据住房和城乡建设部制定的商品住房预售价格申报备案审查制度,加强审查主城区的商品住房项目预售方案,严格审核房地产开发企业项目预售申报价格。加大市场执法检查力度,严厉打击哄抬房价、捂盘惜售、发布虚假信息等侵害群众合法权益的各类违法违规行为。根据相关规定,重庆市将继续对个人新购高档住房、在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房等应税情形进行房产税征收。元旦以来,重庆已把成交的86套,共计1.6万平方米的高档住房纳入了房产税征收范围。

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上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前重庆的调控手段相对还属于初级调控,未来不排除进一步升级调控的可能,比如采取限购限贷等措施。另 一方面,虽然近来重庆楼市出现了偏热的态势,但西部地区近年来房价涨幅有限,去库存压力仍然不小,所以不用担忧其房价会过快增长。

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