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解读中国楼市的秘密 2017年房价是涨还是跌?

解读中国楼市的秘密2017年房价是涨还是跌?

2016年火爆的房地产市场让信贷数据中的房贷增量屡创新高,尤其2016年下半年来,从每月信贷数据看,房贷新增量占信贷新增总量最高比例曾超过98%。楼市泡沫再一次以惊人的速度膨胀,不过好在国家及时大力出台跳空政策,才让着火的楼市暂时降温。而到2017年,中国房价究竟是上涨还是下跌呢?其实这背后,并不是一两句话就能说清楚的。

大家都知道在中国拉动经济的三驾马车:出口,投资,消费。其中消费就目前来看还不是最主要的。我们只有了解了这个,才能解释房价为什么涨,什么时候跌。

中国对外开放以来,一直以世界工厂的形象存在。大量中低端商品出口争取了足够多的外汇。但是外汇是不能直接在国内实用的,所以每赚一笔美元,就要在国内增发相对应的人民币。

还有就是投资,主要是国家层面的投资,建铁路、建高楼、设立开发区等等,国家再有钱这么花也是不够的,于是就多印钱或者贷款。你可以把这理解为你用信用卡消费,你虽然暂时没出实实在在的钱,可商家可是收到的可是直接能花的钱。这样相当于人民币的存量又多了。偏偏中国是个快速发展的大国,有着海量对外出口顺差,飞速的城市化率和基建热情。所以在发展的过程中人民币的存量是飞速增长的。

如此迅猛的增速下,人民币又只能在中国这个范围内使用,就像水多了没地方流,一定会带来通货膨胀。中国也有,不过大家也能感受到这个速度并不夸张,虽然东西越来越贵了但是生活水平也在提高。所以一定要有渠道来消耗掉这些多出来的货币。

说到这里你是不是已经得出答案了,没错就是买房子,中国土地国有,国家可以以很多方式比如控制土地拍卖数量的方式控制房价。钱多了,让房价高起来,让人来买,把货币消耗掉。所以房价很规律的随经济发展变化,尤其是四万亿之后的飙升。这就是一个能把多出来的水存起来的大蓄水池。

所以结论就出来了,什么时候在和别的国家贸易时能直接使用人民币,也就是水可以往除了中国以外的地方流的时候。不单单是流出去,由于存在贸易,别的国家还会存一部分人民币作为外汇储备,相当于在别的地方也建了小池子,中国这个大蓄水池的作用就可以减轻了,也就是房价就可以跌下来了。

如果房价大跌,哪些人会受到影响?

表面上看,房价暴跌后,拥有多套房产的人亏得最多。但实际上,他们最能从房价暴跌中获利。为什么呢?当房价开始下降,刚需(刚性需求Rigid Demand)就会忍不住出手买房。这时候拥有多套房产的人就可以出手了,将手中的房产快速卖给急着买房的刚需。

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