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别再嘲笑房奴了,你连成为房奴的资格都没有

买房对于打工一族来说,是梦寐以求的事。但是现在房价暴涨,对于刚需购房族来说,买房压力逐渐加大,有可能要花费两代人的积蓄。所以在买房之前购房者最好先评估下个人的经济状况和需求状况,能买就买,不能买也千万不要勉强,要量力而行。具体而言,买房需要具备哪些条件呢?小编给大家盘点一下。

第一、能否出得起首付。

“首付”就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然也可以高于这个额度,余下的从银行贷款。各地的首付标准有所不同。

今年2月初央行发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。也就是说,目前大多数城市首次购房的首付只要2成,而在上海、北京等执行限购政策的城市,依然要3成首付。以北京为例,北京2016年7月北京新建住宅均价约为3.8万/平米,购买90平米的房子,需要支付342万元,按照首付30%计算,需要支付102.6万元的首付款。

第二、是否有稳定的收入。

大多数购房族首次买房都需要贷款,这就要求有一定的还贷能力。一般来说,每月还贷额占到家庭月收入的30%左右为宜,最多不要超过家庭月收入的50%。

有报道称,中国北京首次购房年龄27岁。普遍来讲,这个年龄段的购房族收入虽然在增长,但是与高房价相比,还贷能力尚不足。加之,购房族的收入和自己所处的职业、行业环境等都有很大关系,因此,有稳定且可持续增长的工资收入显得尤为重要。一般而言,在银行贷款的时候,购房者所从事的单位性质、职业属性对其能否顺利贷款以及贷款多少有直接影响。

举两个现实生活中真实的例子:两对都是80后小夫妻,第一对夫妻,妻子是小型私企的行政人员,老公曾经失业在家两年,后来进入互联网金融领域做销售,收入在上千元至数万元之间波动,他们适合买房吗?答案是否定的,虽然妻子的工作相对稳定,但是职业和单位性质决定了收入并不高,而老公所从事的互联网金融领域,企业是否能够长久发展不可知。因此,目前这对小夫妻的经济条件难以支撑买房还贷需求。 第二对夫妻,妻子是银行的柜员,老公是互联网公司的软件开发工程师,很显然,妻子收入稳定,老公虽然在离职率高的互联网行业,但是职业属性决定了很容易跳槽,所以,在首付足够的情况下,这对小夫妻可以考虑买房。

第三、是否有真实的购房需求。

很多人刚需购房族买房子,是听有的媒体报道说房价要涨,或者开发商、中介宣传和推荐,在目前楼市走向并不清晰的情况下,购房者要对楼市有自己的判断。买房子要跟着自己的需求走,买房是为了方便工作?为了方便家人居住?还是为了投资?买房一定要弄清楚有什么需求。不要看到别人买房了就自己也要买,也不要听别人说房价要涨就盲目的购买。

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