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深圳住宅回报率仅1.5% 2017年不是投资好年份?

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近日,深圳中原公布楼市大数据,总结了2016深圳楼市,并揭秘2017楼市发展趋势。

2017福田有9个新盘卖

全市有63个潜在供应公寓项目

2017年全市预计有135个项目推出,其中包含住宅的项目96个,从区域看,龙岗、宝安依旧是主要供应区域,分别有36个和26个住宅项目面市;而近年的供应热点龙华、南山将进入短暂“缺货期”,供应数量减少到4-5个,福田区将迎来供应爆发,预计新增住宅项目9个 。从类型看, 旧改项目41个,占整体项目供应类型的43%,是未来供应的主力。

2017年深圳预计新增住宅供应项目

值得注意的是,其他用途转为公寓的体量较大,2017年公寓供应量较大,对住宅形成一定竞争。预计2017年全市将约有63个潜在供应公寓项目,无论是供应体量或是项目个数将创历史高度,市场竞争将非常激烈。

年轻人越来越买不起房

2016年二手房90后成交占比仅5%

受楼市限购限贷政策的影响,越来越高的购房门槛提升了深户的成交占比。2016年深圳二手住宅成交中,深户占比为68%。中原研究中心预计,2016年受限购限贷影响,预计2017年深户成交占比持续增加。

历年深圳各年龄段成交占比走势

此外,随着社会财富分化,年轻客群购买力减弱,成交趋向“高”龄化 。深圳二手房市场成交的主力仍然为26-35岁的80后,2016年成交占比超过一半,36-45岁的70后成交占比次于80后,占比超3成。25岁以下的90后成交占比为5%。从趋势上来看,近四年35岁以下年龄段的成交占比逐年减少,36-55岁的成交占比逐年上升,25岁以下的成交占比逐年减少。

2017年不是投资的好年份

深圳房价会降但是不会崩盘

深圳中原地产董事总经理郑叔伦预测,2017年新房成交量会有所增加,房价会跌,但是跌幅不会很大。受税费增高叠加政策影响,二手房投资空间变窄,成交量将会小幅下滑,房价也会有所下降,但是不会崩盘。

郑叔伦还表示,深圳房价每涨1000元/平,会少十万个购房者,房价越高,有效需求会减少。2017年还是属于调控的年份,楼市的短线炒卖会转向平稳健康阶段。

从中长期来说,深圳经济转型成功,租赁需求旺盛(深圳占比6成以上的租赁客群),加上深圳地域面积小,深圳楼市仍具有良好的基本面支撑。

此外,深圳中原住宅中心区总经理王楚坤表示,买住宅回报率相当低,2016年第四季度统计过,平均来看,深圳住宅的回报率只有1.5%,如果房价上涨,买房没问题,如果下跌,那到时候买房还是租房,是一个值得思考的问题。

数据来源:深圳中原研究中心

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