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元旦期间政策收紧 天津楼市未见“开门红”

元旦期间,受房贷政策影响,津城楼市暂时进入平缓发展的时期。新房的优惠较少,二手房交易成交量平稳,尤其房屋租赁市场不升反降。渤海早报记者元旦期间走访多家售楼处,发现并没有出现火爆场面,有些售楼处甚至门可罗雀,前来咨询的市民寥寥无几。

房贷政策进一步调整

为进一步贯彻落实国家关于房地产市场分类调控工作精神,促进天津房地产市场平稳健康发展,2016年11月25日,中国人民银行天津分行同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》,指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。

目前,对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。

规范了阶段性担保放款管理。个人住房贷款阶段性担保放款前,购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业,不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业,不得开展阶段性担保合作。

市民观望情绪加重

在本市东丽区一家售楼中心处,前来咨询的市民并不多。市民陈先生打算给父母购置一套房产,希望离自己近一些,同时将父母原来的房屋出售,以小换大改善居住环境。“现在购房政策收紧了,而且新年开盘优惠力度并不太大,所以想观望一阵再出手。”陈先生对渤海早报记者说。

在采访中,像陈先生保持观望心态的购房人并不在少数。许多市民都认为年后买房更适宜。有业内人士认为,此番提高首付的政策,对于刚需购房者来说其实影响有限,虽然购房门槛提高了,但是相应的也挤压了一部分投资客,经过这一轮新的“洗涤”,市场环境更加单纯,对于刚需人群来说卖房这件事变得更加公平,市场也会逐步回归到理性的轨道上来。

由中国 房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7342元/平方米,环比涨幅较上月回落1.71个百分点。

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