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地产大时代,真的来了……

真叫卢俊的地产观
2017-01-14
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当下的中国房地产,有些事情值得玩味

地产风云人物孙宏斌入股了链家之后,又在昨天入股了乐视,花了150亿,持股权益大约在6%左右,150亿用来拿地,大概不错的城市可以拿五六块,但是投资乐视,大约全部会用来缓解乐视的燃眉之急

这是一笔我大约看不到收益但是绝对看得到影响力的投资,再加上之前入股链家网的时候,孙宏斌从此的形象变得更加伟岸,光辉也从房地产辐射到全社会

是的,不论如何解读,融创和孙宏斌一个礼拜时间就花了180亿

很多人评论这是融创的战略思考,但是在我眼中的理解可能相对比较直接:临近年底,没有那么多土地可以拿,但是账上又有足够多的钱必须要花掉,所以……

不论真实的情况如此,但是现在的房企手中能够拿到的钱比想象中的多很多

今年房企的信用债发行总额相比较去年翻了一倍还要多,利息也是一天比一天低

展开剩余85%

而关于融资有多方便,我想从一个侧面例子可以更加好的可以证明

最近的赵薇高杠杆买企业这件事被很多人关注,后来作为上市公司赵薇不得不出来解释,其中他关于钱的来源,有一个例子很让我震惊

有15亿的资金,是想第三方西藏银行必信资产管理有限公司借的,利息是一年10%,而能够借这笔钱的担保是:赵薇个人信用!

是的,一个演员的个人信用就可以在市场上撬动15亿的资金,你更何况房地产企业呢,毕竟对于大企业来说过去这么多年开发,还没有人失手过,信用榜上应该是红的发烫了

对于银行来说,你会把钱借给谁呢

另外一块我们也确实看到的,今年也是房企疯狂花钱的一年

大量的城市土地金额都飞速的上升,南京杭州天津苏州合肥深圳等大量的城市土地出让金都提升了一倍以上,这些都是所有开发商都在用脚投的票

丁祖昱也和我分享过一个段子,一家房企曾经拿出100亿土地保证金去参加8次土地拍卖,他算了一笔账,参加这样的土地拍卖平均的门票钱大概是100万

这样的代价某种程度上也是行业的疯狂

除此之外

今年股票市场上最活跃的举牌者,大部分都是做房地产的

一边能够很便宜的拿到钱,然后一边又大手大脚的花掉钱,好像全世界的钱都到了房地产手上

还有一件事

华润要离开万科,把自己的股票卖给了深铁。大约15%的股票又这样回到了政府手里。

可曾想当初华润入股万科就是从深圳经济特区发展公司里拿的,这一来一去,多少有点轮回的意思

这十五年时间,股价从当初的2块到现在的22块,不知道对于华润来说觉得自己赚没赚。看上去十几倍的增长还不错,但是对于房地产企业,2块钱在十五年不知道可以滚出多少钱

单单万科的销售额,这十几年已经扩张了100倍以上,此时此景我想华润多少有点唏嘘

但是就像他对外的公告一样,只要国有资产不流失,一切都还好

随后的宝能系和恒大系也都表态,不会做万科控股股东,换句话来说,只要钱不要权

这样一来一去,动荡的万科终于在今年的第一个月保持了人格的完整,未来的事情都会越来越好

是啊,房企的钱越来越容易借到,但是好像稳妥赚钱的好像还是房地产,这样的窘境也就导致了别家房企进入自家房企的情况

如果证监会主席的喊话,指着鼻子骂道你的钱是借的不是自己的,我想所有的野蛮人也不会如此轻易的放手

是的,没有错,在最关键的时候,政府还是会偏袒开发商,没人愿意一家房地产企业因此堕落或者因此分裂,特别是万科,这个在中国房地产唯一一个称得上有品牌的企业

管住开发商花钱可以用这样声嘶力竭的方式,但是管住开发商借钱其实拦不住,因为借给别人别人用了50倍的杠杆,而这现象起码在开发商这里没有发生过

这就是这个时代,各种因素把开发商推向前台,站在舞台中间,然后出现了各种脸谱,有宝能系恒大系的贪婪,当然也有孙宏斌这样的情怀和勇猛。

其实和其他行业的都一样,好人坏人都有,只是在这样的背景下所有的开发商的脸谱都被放大了。

这是什么样的背景,在拥有钱也拥有权的开发商面前,这几乎构建了大部分的中国特征。

哦,不对,开发商还拥有土地,钱、权和土地,这三个至高的象征在这一刻得到聚集

这就是当下的中国背景

就这样把房地产推向舞台中央,这也好像也进入了地产时代

但是,写到这里的时候我突然想到这样一个场景

今年罗辑思维的跨年演讲的时候,当罗振宇提到王石的时候

现场爆发出热烈的掌声

而当镜头转向王石本人的时候

掌声和欢呼声山呼海啸般的涌来

这让我非常意外的,要知道这是一个自媒体人的个人发布会,也是大量年轻人和创业者聚集的场所,在这样的氛围下有那么多人为王石鼓掌欢呼,这也是我为什么会说万科是中国房地产唯一一个有品牌的开发商

我曾经在幻想,如果许家印坐在台下,姚振华坐在台下,或者其他龙头开发商坐在台下,别人会给掌声么

恐怕很难吧,不写微博吐槽就不错了

当然这些大佬可能内心os:都是一些小屁孩,懂什么

但是没办法,这就是当下社会里唯一没办法这么快垄断的东西,这就叫影响力。我们为什么愿意喝马云牌鸡汤,为什么愿意奉张小龙为大神,为什么爱看腾讯传,并不是因为他们如何如何有钱,而是他们实实在在在改变我们的生活,而且我们全部都看得到

房地产时代里,未来我们要做的可能是改变用户的生活,而不是改变房子的价格。

说实话房子的价格其实都不是开发商决定的,在开发商眼里,可能改变用户的生活应该更加有成就感

王健林好像一直在这样的努力,虽然他的努力在现在还是会被吐槽,但是不论怎么样还是在尝试着改变我们的生活

当所有房企拥有了足够的资源,还是会为社会贡献足够优秀的产品。

不论怎么样我还是对房企拥有足够的信心

特别是当我看到了这张表格

中国企业市值排行榜。

腾讯史无前例的第一次以互联网企业的身份站上了冠军,而阿里巴巴也占到第三的位置,这是让我兴奋的

另外更加让我兴奋的是,其他排名的企业,好像看了一圈好像就是除了钱只有钱的银行了吧。

一家只拥有钱的企业可以占到这么高的位置,我相信当钱向开发商倾斜的时候,会有那么一家两家企业会站出来,尝试改变下用户的生活,也尝试站上这样的排行榜上

地产人们,这是史无前例的房地产时代,或许做点改变,也许迎接的就是最美好的未来

以上为正文

转载带上这张图我就不和你计较

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