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地产大时代,真的来了……

当下的中国房地产,有些事情值得玩味

地产风云人物孙宏斌入股了链家之后,又在昨天入股了乐视,花了150亿,持股权益大约在6%左右,150亿用来拿地,大概不错的城市可以拿五六块,但是投资乐视,大约全部会用来缓解乐视的燃眉之急

这是一笔我大约看不到收益但是绝对看得到影响力的投资,再加上之前入股链家网的时候,孙宏斌从此的形象变得更加伟岸,光辉也从房地产辐射到全社会

是的,不论如何解读,融创和孙宏斌一个礼拜时间就花了180亿

很多人评论这是融创的战略思考,但是在我眼中的理解可能相对比较直接:临近年底,没有那么多土地可以拿,但是账上又有足够多的钱必须要花掉,所以……

不论真实的情况如此,但是现在的房企手中能够拿到的钱比想象中的多很多

今年房企的信用债发行总额相比较去年翻了一倍还要多,利息也是一天比一天低

而关于融资有多方便,我想从一个侧面例子可以更加好的可以证明

最近的赵薇高杠杆买企业这件事被很多人关注,后来作为上市公司赵薇不得不出来解释,其中他关于钱的来源,有一个例子很让我震惊

有15亿的资金,是想第三方西藏银行必信资产管理有限公司借的,利息是一年10%,而能够借这笔钱的担保是:赵薇个人信用!

是的,一个演员的个人信用就可以在市场上撬动15亿的资金,你更何况房地产企业呢,毕竟对于大企业来说过去这么多年开发,还没有人失手过,信用榜上应该是红的发烫了

对于银行来说,你会把钱借给谁呢

另外一块我们也确实看到的,今年也是房企疯狂花钱的一年

大量的城市土地金额都飞速的上升,南京杭州天津苏州合肥深圳等大量的城市土地出让金都提升了一倍以上,这些都是所有开发商都在用脚投的票

丁祖昱也和我分享过一个段子,一家房企曾经拿出100亿土地保证金去参加8次土地拍卖,他算了一笔账,参加这样的土地拍卖平均的门票钱大概是100万

这样的代价某种程度上也是行业的疯狂

除此之外

今年股票市场上最活跃的举牌者,大部分都是做房地产的

一边能够很便宜的拿到钱,然后一边又大手大脚的花掉钱,好像全世界的钱都到了房地产手上

还有一件事

华润要离开万科,把自己的股票卖给了深铁。大约15%的股票又这样回到了政府手里。

可曾想当初华润入股万科就是从深圳经济特区发展公司里拿的,这一来一去,多少有点轮回的意思

这十五年时间,股价从当初的2块到现在的22块,不知道对于华润来说觉得自己赚没赚。看上去十几倍的增长还不错,但是对于房地产企业,2块钱在十五年不知道可以滚出多少钱

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