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政策重拳下,房企互联网金融如何破局

一周回顾:2016年算是互联网金融的“监管元年”,出台了史上最严网贷监管条例,这一行情之下,一些佼佼者成为了行业值得借鉴和效仿的范本。城市方面,本周关注香港启德发展区和杭州市。启德在2017开年出现了极为火爆的市场状况,未来能否达到市场预期?被列为未来潜力巨大的中国新一线城市行列的杭州,房企该如何实现突围?此外,1月11日丁祖昱评楼市2017年度大数据发布会还呈现了海量干货,对中国房地产大势进行了全面解读。

文/克而瑞研究中心 房玲、俞倩倩、易天宇

2016年算是互联网金融的“监管元年”, 8月24日,银监会等4部委发布了《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》,被业界称为史上最严网贷监管条例。此外,北京、上海、广东等地均陆续出台了多项关于互联网金融行业的监管指引。在监管趋严的背景下,互联网金融正在告别“野蛮生长”时代,行业也将向专业化、规范化的方向发展。究竟目前我国互联网金融的现状如何?又有哪些表现突出的房企值得借鉴和效仿呢?

01

技术与政策支持,房企大举进军互联网金融

(本章内容略)

02

金融理财产品种类繁多,却逐渐成为“过去时”

房企在涉足互联网的早期大多会以合作的模式,与第三方平台共同推出金融理财类的产品,由于有现成平台与技术的支持,此类产品一般投入较少,同时也成为了房企们理想的试水点。通常来说,按照目的划分可以分为三类:以融资为目的,以销售去化为目的和以宣传为目的的金融产品。

1)三类金融理财产品,或为融资或为去化(略)

2)政策趋严,理财产品退出历史舞台

从2014年开始,各类理财产品及众筹活动曾经一度非常火热。而到了2016年,房企在这方面的布局热情逐渐退却。一方面是,部分房企在互联网金融方面的布局往更加深入的方向迈进,尤其是品牌房企,都致力于打造自己的互联网金融平台;另一方面方面,政策的限制也是一大原因。

今年10月,国务院办公厅发布了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,其中明确要求未取得相关金融资质的房产开发企业、房产中介以及互联网金融从业机构不能利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;而对于取得相关金融资质的企业或机构,则不得违规开展房地产金融相关业务。此外文件中还进一步加严了互联网“众筹买房”等行为,并严禁各类机构开展“首付贷”业务。

近期北京,深圳,山东,福建等地也都陆续颁布新规,其中深圳更是于今年4月全面叫停互联网金融企业进行“首付贷”“众筹炒房”等违规房地产金融业务,并要求立即清理存量业务;且禁止各企业通过更换名称、转为线下等方式重新开展各类违规房地产金融业务;并禁止各企业以任何形式为各类违规房地产金融业务提供支持。

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