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重庆楼市出重拳!外地人首套房收房产税

2017年1月13日,重庆市财政局表示,针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象,遏制“炒房”牟利行为,从2017年1月14日起,将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税,调整为在重庆没有这三个条件的外地人,新购首套及以上的普通住房征收房产税。

重庆国土部门回应“炒房”:用税收金融等手段抑制“炒房”

要说最近哪的房子最火,很多人可能多会注意到重庆。针对近期部分楼盘成交量和价格出现的异动,重庆市国土房管局新闻发言人表示,重庆将采取三大措施应对“炒房”行为。

具体措施包括:

一是严禁已购的预售商品住房转让,严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。

二是严格执行房产税改革试点有关规定,市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆市购第二套房要征收房产税,尤其房产税一旦计征,该套房屋每年都要征税,该套房屋转让后每年也要征税,对通过提供虚假材料隐瞒身份的,一经查实,所购房屋严格纳入应税范围。

三是与金融机构联动,对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。值得注意的是,监管层使出了一系列“铁拳重锤”已经在发挥作用。

据统计数据显示,2017年1月1日至10日,重庆主城商品住房日均交易量较2016年12月日均交易量下降了9%。

重庆面积8.23万平方公里!比北上广深加起来还大一倍多

影响房价的重要因素之一是人口数量,国家统计局数据显示,2004年开始,重庆市的人口总数呈现出上涨的趋势,从2004年的2793万人逐步增长到2014年的2991万人,2015年增长到了3016.55万人,这比北京、上海、广州、深圳这几大一线城市都要多。

但是,重庆市的面积达8.23万平方公里,而北上广深四个城市合计的总面积也只有3.22万平方公里,重庆市的面积比北上广深四大城市合起来的总面积还要大1倍以上。

国泰君安证券首席经济学家 林采宜:重庆的价格比二线市场要低得多。所以它真正压掉的是是它投机性的需求,消费性的需求不会被压掉。所以当我们看到一个城市,它的价格是否能撑得住,现在主要要看它的消费需求,也就是说它的人口的增长。

无论是本地人口的出生率,还是人口的流入,是否能够支撑当地的需求。第二个看当地的收入的增长情况,如果收入水平的增长是比较乐观的,那么大家对未来房价的预期就会比较好。

重庆的房地产市场,由于外地投资客很少,绝大多数房产都由本市居民购买,所以居民收入的多少,也成为影响房价的一个重要因素,数据显示,2016年前三季度,重庆全体居民人均可支配收入16878元,增长9.7%。

在全国排名第11位,而同期的全国居民人均可支配收入为17735元,重庆市的人均收入略低于全国水平,但是如果与北京、上海相比,则差距甚远。

从2011年起,重庆成为两个房产税试点城市之一,重庆市的主城九个区都属于试点的范围,至今已有5年的时间。征收对象包括个人拥有的独栋商品住宅、高档住房、外地客购买的二套房等。总体来看只有一些心理层面的影响。

亿翰智库首席研究员 张化东:虽然说房产税政策不能够起到非常大力度打压房价的作用,但它也的确抑制了一部分非自住的需求,它增长非自住房屋持有的成分。整个非自住需求,在重庆的蔓延并不是很大。当市场投资性需求受到一些影响的时候,整个市场表现的还是比较理性。

国务院印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》

在不久前闭幕的中央经济工作会议中,促进房地产市场平稳发展便是焦点。会议提出,“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。

虽然此次会议没有明确提出房地产税,但里面提到了促进房地产健康发展需要运用“财税”手段。

而在国务院发布的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中就提及,在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

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