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华润持万科股份卖给深铁 后脚置地宣布销售破千亿

在将持有的万科股份全部转让予深圳地铁之后,华润高调宣布华润置地销售额首次突破千亿元。

1月12日晚间,万科公告了第二大股东华润将持有万科股份以371.1亿元转让给深圳地铁,16年联姻宣告终结。几乎同时,华润置地宣布了2016年全年销售业绩突破千亿大关,次日华润集团官方微信高调宣布这一“喜讯”。

在出清全部的万科股份后,华润置地成为华润旗下的唯一地产平台。华润在官方微信发布的《关于华润转让万科股份的声明》中称,转让股份是综合考虑自身发展战略和产业布局的需要,这被外界解读为集团将全力支持华润置地的发展,千亿之后的华润置地或将收获更多的资源倾斜。

销售突破千亿

在纷扰一年多的万科股权之争中,华润置地不是场上的主角,但仍有几次被聚光灯笼罩。2016年万科股权之争胶着之时,曾几次传出华润欲将万科与华润置地整合的传闻,但最终不了了之。

随着华润转让万科股份的尘埃落定,华润置地收获关注不会再是与万科的瓜葛,而是它得以强化的身份——华润旗下唯一的地产上市平台,将担起华润的地产帝国梦。

这次的交易华润虽然退出了万科股东序列,但在国泰君安分析师刘斐凡看来,此举避免了华润置地与万科的同业竞争关系,对日益壮大的华润置地是有利的。

万科多个年度的财报都有类似的表述:第一大股东华润选择控股的华润置地实现房地产业务的扩张,华润承诺在华润置地与万科发生同业竞争时,保持中立。

今次,华润集团选择高调为华润置地发声。1月13日,华润集团官方微信发布消息显示,华润置地2016年12月实现销售金额约人民币90.3亿元,合同销售建筑面积约60.7万平方米。至此,全年累计合同销售金额定格在约人民币1080.4亿元,按年增长27%,首次突破1000亿元大关,创历史新高。

在克而瑞研究中心发布的2016年度中国房企销售金额排行榜中,华润置地以1080亿元的数据排名第11位,比位居第10位的万达仅少2亿。

在过去的一年,华润置地在拿地节奏上明显提速。梳理其公告发现,2016年全年华润置地拿下39块土地,拿地面积1052万平方米,权益拿地金额472亿元。

从2013年开始,吴向东掌舵下的华润置地调整战略,重回一二线城市,同时透露了“华润置地也有千亿目标”。2015年以来,华润置地依旧执行向一二线及核心城市扩张的策略,在北京、上海、武汉等多地拿下高价地项目。

中金公司在最新的研究报告中预计,重回一二线城市成功后,华润置地2016 年和2017 年核心净利润将同比增长20%和18%;同时,盈利能力不断改善,预计毛利润率和核心净利润率将分别维持在32%和14%的水平。对于市值比较大的房地产公司而言,已处于较高水平。

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