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房子从来不是为穷人盖的?房价与我们收入不成比例

先来看一张图

也许大家已经看出这张图当中的秘密:经济发达程度与住房拥有率成反比,经济越发达,住房拥有率越低。

人民网在2012年一份统计显示,中国城镇人口住房拥有率为85.39%,农村人口住房拥有率为94.60%。作为人的四大基本需求之一,“住”的确是非常重要,普通老百姓一旦收入稍有改善,首要需求就是改善下自己的住房条件。

大部分普通老百姓没有创业、炒股的那份智慧和野心,有了钱买套房子,看得到的才能放心,这其实跟消费没多少关系。有了第一套房子,住的问题解决了,还会想着买第二套、第三套……

当然,房子也不大可能一直买下去。原因很简单,房子终归不是普通消费品,能买的房子的人是少数,买得起多套房的人更是少之又少,假如没有贷款,恐怕全国90%的房子都卖不出去。一种需要透支几十年收入来购买的商品,又何来消费品一说?

任志强说,房子本身就不是为穷人盖的,话虽偏激,但道理却十分明确:买房并不容易。仅以工资增速与房价增速相比对,即使未来一年或几年房价增速十分缓慢,对于大部分依靠工资过活的普通人来说,买房仍然遥不可及。

人,既是社会人,又是经济人,社会人的属性要求我们必须尽快买房,结婚生子等都是压力;经济人的属性要求我们买房不得不考虑保值增值等因素,谁也不希望自己买了房子就面临资产缩水的风险。

两种属性交织的结果,人们不得不尽量买那些相对稀缺,地段优越的房子,既满足自己的住房需求,又满足了资产配置需求。

如果上述推论成立,那么当前楼市冷热不均就非常好理解了,虽然楼市冷热不均的因素十分复杂,个中有住房需求、有配置资产需求、有开发商和中介的因素、有银行的因素、还有……

但这一切都基于人们对“住得好一点”的渴望,没有这个核心,任何外部因素都无法撩拨老百姓的钱袋子。

为什么还要买房?

按照上述数据,中国城镇住房拥有率已达85.39%,农村则达到了94.60%,如此高的住房拥有率,为什么还要不断买房,不断换房?

人们买房的初心仍然是为了“住”,这主要是“消费”。这几年房地产的飞速发展,过去两三年房价涨幅超过了前十年的总涨幅,让人们不得不加紧了追赶的脚步,人们被训练得越来越敏感,越来越急躁。买房既为了住,更是为了不被时代所抛弃,这种焦虑是不可能轻易被任何一句口号,一则通知,一些机制所化解的。

什么时候会不执着于买房?

上面那张图表,我想可以拿来参考,经济越发达,住房拥有率越低。这里的内涵,笔者认为至少有三点:

1、藏富于民。老百姓口袋里有钱,住房作为基本的需求,已不再是人们关注的焦点,而且收入水平足以让人们放心解决教育、婚姻等问题;

2、经济活跃。经济活跃,人们赚钱的路数就多,钱流动的方向越多,自然不会淤积于楼市这一个池子。

3、完善的住房配套。现在的房子这么贵,租住是主要的选择,未来买房的可能性也并不大。对于大量进城市民来说,工作和居住在同一城市,必须要大量可供出租的房源,这些房子不能是现在大量存在的城中村,想方便一下还得去公共厕所,这条路美好、艰辛、漫长。

4、中小城市要能留住人。虽然很多专家说中国的城镇化必然是大城镇化,比如前段时间确定的一批国家中心城市(共11个,天津,重庆,沈阳,南京,武汉,成都,西安,杭州,青岛,郑州,厦门),以这些城市为核心形成“一核多极”的城市集群。但我想说的是,那些大多数小城市怎么办?他们奋斗了这么多年,难道就是为了替别人做“嫁衣”?人口回流是他们必须要做的,前提是产业的繁华,到那时房子也会褪去今日之“光环”。

这四个条件的难易程度是逐级递增的。或许那是,房子也能成为真正的“消费品”。

笔者金应辉(微信 jyh8528)是金融投资分析师,从事金融行业多年,研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我多年的研究经验,给大家帮助。

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