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楼市出三条大消息,中央再次表态!买不买房都要看

2017年,房地产税会不会实施?全国土地市场将如何布局?各地房价又会是什么样的走势?

通下以下几条相关消息,我们可能有一个大概的判断。

一、库存严重三四线城市暂停土地供应

“房子是用来住的,不是用来炒的”,在中央经济工作会议做出这样的明确表态之后,房地产市场调控与走向愈发受到关注。除了限贷、限购之外,房地产土地将会如何调控?

1月12日,国土资源部部长姜大明在2017年全国国土资源工作会议上表示,对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

姜大明指出,一些地方土地抵押融资比例偏高,助推高杠杆。他强调,必须坚持中央对“房子是用来住的,不是用来炒的"定位,住宅用地也不是用来投机炒作的,“去杠杆尚需下大气力”。

二、中央房支持各地区探索地产税

人民日报1月12日头版头条消息,近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中也提及了房地产税。

在这个指导意见里,有这么一条值得我们高度重视:

(二十八)鼓励开展改革探索。……在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。……认真总结各地区在实践中的经验做法,及时加以推广。

这就是官方关于“房地产税”的最新提法,其核心是“支持各地区探索创新”,总结之后“及时加以推广”。

而在不久前闭幕的中央经济工作会议中,促进房地产市场平稳发展便是焦点。会议提出,“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。

国家行政学院经济部教授冯俏彬对第一财经表示,虽然此次会议没有明确提出房地产税,但里面提到促进房地产健康发展需要“财税”手段,其实就包含了房地产税。

房地产税是此轮财税改革的重头戏,冯俏彬透露,官方已经设计出几份房地产税草案,按照2020年建立现代财政制度总目标,2020年左右可能推出房地产税。

三、重庆半个月内6次发声反对炒房

进入2017年,“房价最温和”的重庆楼市意外火了,不过当地政府扑火的动作显然也比市场预想中来得更早、更频繁,半个月来已达6次。

2016年12月31日,重庆国土房管局公布近期工作重点:保持土地有效供给、加强房地产市场监管力度、发挥房产税对高房价和炒房的遏制作用;

2017年1月6日,该局相关负责人表示下一步将加强市场研判,及时发布市场信息,引导群众理性购房;

1月7日,又表示重庆已下发通知,分别从严格预售方案备案、加强备案价格审查等四个方面加强管理。

1月10日,重庆市国土资源和房屋管理局为严厉打击楼盘违规销售行为,公布了举报热线电话,并详细列出了9条可举报的违规行为。

1月11日晚间,针对“炒房”,重庆官方表示,我们欢迎各地有识之士来重庆安家置业,但是坚决反对来“炒房”牟利,并采取了三项措施进行遏制。

1月12日,包括四大行在内的12家银行和重庆市公积金管理中心发布联合声明,不希望房地产市场大起大落,坚决反对一切形式的炒房行为,并坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策,采取措施,打击炒房行为。

重庆如此打击炒房,其它地方或会跟进,炒房者千万不要小看了政策的力量,更不要轻视了中央“房子是用来住的,不是用来炒的"决心。

此外,近日,上海住建委宣布鉴于近期部分商业办公项目存在违规销售、擅自改建投诉量大增等情况,将会同相关部门对商业办公项目集中清理核查,并暂停此类项目网上签约。据统计,上海已有128个项目被暂停销售。

业内人士表示,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件,楼市或出现持续降温和房价回落。

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