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黄斌汉:别总想炒楼!房子共享经济正在爆发(附股)

春运开始了。全世界只有中国才有这种大规模(30亿人次)的人口大迁徙。但这就是中国经济活力最强的支持点之一,别国没有。人口一来一回,路上的消费,心理上习惯赚钱回家起房或在外买房,等自然条件反应助推着中国强大的经济活力。这个规律在人口全面稳定之前,不会有太大的改变。哪怕稳定之后,中国的农村力量依然会非常庞大。城市用来工作,农村的老家做成庄园来度假。大规模的两地生活模式,全世界前所未有。只是在这个前所未有中,我们应该要明白也应该要知道,在中国这个神州大地,将必将出现很多、很多前所未有的创造与发明。

今日周末,我们一起来前瞻性的探讨下未来的一些事。一起为未来做准备,少走冤枉路。

共享经济大时代

早在2014年、2015年打车软件爆发期。曾在券商、和讯、金融界等互联网从业过的笔者,也是有想创业做点发明的冲动。当时打车软件兴起。笔者就想怎么没人做单车?现在没人做,我先做会不会成功打造出一个亿万产业?当时内心是冲动的,但是笔者的技术能力太差,还好没按当时的做,要不然现在死得一定很惨。当时想的是,北京这地方办个租自行车的公交卡都让我走了三五趟,最后我气得不办了。要是我整合资源,把单车租赁企业整合起来,再搞个什么软件让人自己支付就拿车去骑,多好。但是整合所有单车租赁企业哪这么容易,你跟别人说完,别人也会了,哪个用得着你。还好,也因如此,我就没去碰这事。要不然,我就成为拼车软件、顺风车光头王永创始人的悲剧了。他当年还上过央视,要搞顺风车,也搞了。结果没半年,打车软件出来了。直接傻眼……后面……现在他也只能再寻找其它演变了。所以说,技术没别人好,别乱玩。我还是老老实实做我的投资吧。

但做投资,哪怕炒股也不能只当学技术。技术只是一个辅助。趋势搞对、方向搞对,赛道买对。再从中找出技术买点,才能更精准。这是方向也是必经之道。所以今天,我们就一起来畅想下一个未来:房子共享经济!这是一盘很大很大,但却可能随时被一个二维码就能突破的世界。手指一点就……哗……出现在世人面前。

一、炒房时代或结束

每一个时代的兴起,必会建议一个被淘汰的时代之上。中国房地产炒作周期,从2000年前后的房子自由经济开始爆发,2008年得到奥运会的助推。已经炒了有近20年。也应该结束了。因为有二手房交易经验,或在银行工作过的朋友,应该知道在二手房交易中有一条规则,就是房龄超20年不予按揭贷款交易。想想,按揭就是杠杆,前20年人人杠杆,后20年来接盘者的杠杆只能是五成按揭,还是学区房才给你5成按揭。其它的不给了,要全款。如果不通过银行,其它贷款公司你背负的利息又很高。这时心理炒作趋势就会转向。那时,房价将很难再大涨特涨。一线城市我不敢说,但一些三、四线城市压力可就大了。那时哪个跟你炒接你盘?

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