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地产的下一个战场丨李一戈专栏

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导读:假如新房交易额未来5年不增长,那么届时二手房的交易额就将高达10万亿;如果新房交易额继续增长,届时二手房的增幅就更加惊人。

最近有个演讲,被很多地产商轻忽,虽然台下坐着的一批大佬,绝大部分是做新房开发的。

也不奇怪。虽然2016年9月底降临了新一轮调控,但对于绝大多数地产商来说,刚刚过去的这一年仍然是个丰收的好年景。

全国商品房销售额和均价都创下新高,3000亿的房企有3家,千亿房企扩大到12家。虽然理性分析都认为今年的楼市要比2016年差,甚至是严峻,但这并不能阻止一大批房企将今年的销售目标同比再提升30%以上。

但我仍然强烈建议,地产商们回过头去看看由你们卖出去的房子形成的另一个市场,即二手房市场(官方名称叫存量房市场)。它已经不是大家原来印象里的那个市场了。

前述提到的那个演讲者,是链家地产董事长左晖。1月7日,他在中城联盟论坛说,目前全国新房(去)年成交额超过10万亿,而二手房交易额也已超过6.5万亿。全国TOP30的城市,二手房交易额是新房的1.1倍。

加注一下,2016年北京二手房成交27.2万套,是新房套数的一倍。

看到左晖提到的这几个数字,不知道你怎么看,我是比较吃惊的。国家统计局没有分别公布新房和二手房的成交额数据,虽然我对二手房市场的增长有一定预期,但二者比例缩短到1∶0.65,确实没有想到。

大约两年多前,曾听到主管部门一位专家说,全国主要一二线城市二手房与一手房成交量之比已达1∶0.4。但她没有提供数据来源。而链家研究院的数据还是比较及时的。所以,我个人认为,1∶0.65这个比例是可信的。

假如之前的1∶0.4这个比例也是可信的(姑且认为也是在TOP30城市范畴),那就意味着,二手房与一手房成交之比基本保持了每年0.1以上的增幅。如果按照这种增幅,那么,5年后,TOP30城市的二手房交易额就有可能与一手房持平。

这是什么概念?假如新房交易额未来5年不增长,那么届时二手房的交易额就将高达10万亿;如果新房交易额继续增长,届时二手房的增幅就更加惊人。仅仅一个二手房市场,可见的几年后,交易额就达到10万亿级,简直令人无法直视。资本们为何蜂拥去追捧商业模式不见曙光的VR/AR,却无视这个急速成长的巨大市场?

并非全然如此。左晖演讲两天后的1月9日,融创中国宣布斥资26亿元占链家6.25%股份。据说,孙宏斌本来是想至少花30亿买链家股份,但由于争抢的机构太多,左晖没肯卖给他那么多股份。

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