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楼市冷热不均 三四线土地供应或遭缩减

新闻来源:华夏时报

一二线楼市持续火热,三四线城市去库存压力不减。日前有消息称,国土部可能会出招,一定程度限制对三四线城市的土地供应。通过对商品房根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度。

据Wind资讯数据,60家A股和H股房企2016年在公开土地市场通过招拍挂方式,用于拿地的资金近1.13万亿元,较2015年上涨了六成。分析师指出,无论是购房还是投资拿地的需求,仍然集中在一二线城市,现在还没有向三四线城市转移的迹象。楼市冷热不均的现象,仍会延续较长的时间。

老库存未去新库存又生

三四线城市的土地供应,未来或出现缩减。

据央视新闻的报道,国土资源部1月12日表示,对去库存压力大的三四线城市,要减少以至暂停住宅用地的供应。而对房价上涨压力大的城市,则要调整用地结构合理增加土地供应,提高住宅用地比例。

三四线去库存已有一年多,为何目前仍处于去库存状态。有开发商指出,已建好的新房处于去库存的同时,大量的土地出让又产生了新的供应量。这从去年三四线城市出让土地的数量和规模,出现不同程度的上升中得以看出。

中原地产近日公布的数据显示,一线城市2016年土地出让金同比下降约15%,而二线和三四线城市的土地出让金额,则较2015年分别上升了78%和22%。

对于一线土地出让金下降,中原地产大陆区副总裁刘天旸表示,虽然一线城市土地热度很高,土地的供应量出现的收缩,使得土地收入较前一年出现下降。受新房市场火热及开发商涌入的影响,二线成为2016年房企最受热捧的城市,加之推地规模加大,因此增加了这些城市的总体土地收入。

而对三四线城市来说,受市场热度整体上升带动,虽然新建商品房仍处于去库存阶段,但地价也出现不同程度上扬。受此影响,土地出让金收入有所上升,也达到近5年以来历史的同期平均水平。

一家金融机构高层告诉记者,除了需求不旺,三四线城市去库存难,一则由于存量的库存基数较大,另一方面则与新增土地供应有关。而形成这种情况,则与地方政府收入、债务压力及经济增长,有着千丝万缕的联系。

在穆迪企业融资部副总裁梁镇邦看来,整体经济环境仍然说不上理想。实体经济不旺,地方经济增长压力不小。此前地方政府通过地方平台发了不少地方债务,用于投资公建配套及基础设施,但这些项目或者处于建设期或者回收投资的周期较长。

“出于拉动经济增长及地方收入的考虑,虽然很多地方仍处于房地产去库存的状态中,但房产价格走高也在一定程度促进了土地市场的活跃。不少地方因此也加大了土地供应,一方面借助房地产开发拉动地方经济增长,再者通过增加土地收入为地方获得更多收入,可以提高地方政府偿还债务的能力。”梁镇邦在接受记者采访时说。

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