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戴德梁行:深圳今年住宅价格大概率高位盘整

1月11日,房地产服务运营商戴德梁行举行年度发布会,就2016年深圳房地产市场的发展情况进行了全方位、深层次解读,并对2017年深圳楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行预判。

2016年可谓房地产市场跌宕起伏的一年,从年初中央层面“降首付、降利率”等“去库存”政策进一步刺激楼市升温,热点城市投机比例高企;到十一黄金周多地集中收紧政策,“抑泡沫、防风险”被提出,房地产市场从高热转向冷清,房价上涨势头有所遏制,15个热点城市中房价环比下降的个数迅速增加,调控效力立现。纵观全年市场,政策风向左右楼市的特征显著。

而深圳的步调,依然走在前列。“3·25新政”后供需开始走弱,后三季度一二手住宅月均成交总量较一季度下滑52.9%,但价格上行的势头依然不改。“10·4”政策加码后,住宅均价连续三个月环比下滑,价格飙升势头终被遏制,同时严厉整肃市场秩序的相关措施相继出台,市场热度骤降。去年全年来看,商品住宅新增供应与成交量均下跌近4成,分别为443.18万平方米、417.93万平方米。

结合“政策市”的特征,就2017年深圳市场的具体走向而言,戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端认为,深圳作为走在改革开放最前沿的城市,其经济活跃、发展动力强劲、人口快速涌入,这些要素都为房地产市场带来了充足的需求支撑;另一方面,“双轨并行”住房供应体系的践行,商品住宅有望实现充分的“市场化”,而深圳土地的稀缺性使得住宅增量以城市更新为主要供应途径,商品住宅高端化趋势难逆。

与此同时,为遏制价格飙升势头,近期宅地以“双限双竞”的方式出让,直接有力的控制新项目未来入市的价格,同时引导消费者预期;并配合一系列调控政策的效力,市场阶段性盘整不可避免。

因此,戴德梁行认为,2017年,在调控收紧的大背景下,市场氛围趋冷,交易趋淡的情况还将延续,预计全年供求量都将处于较低水平。城市发展、土地局限、人口增长等因素所形成的长期支撑令深圳住宅价格高位盘整成为2017年大概率事件,但考虑到调控效力对于销售回现以及其他资金渠道的影响,不排除项目以价换量引起价格的局部松动,但大幅度调整的可能性低。

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