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万科去年砸1304亿拿地居榜首 多元化业态凸显

1月12日晚间,万科A(000002.SZ)公告称,股东华润股份及其全资子公司中润国内贸易有限公司与深圳地铁集团签署协议,华润股份和中润贸易拟以协议转让的方式将其合计持有的公司16.89亿股A股股份转让给地铁集团。备受关注的万科股权之争曙光初现。

刚过去的2016年,万科一直处于股权纷争中,全年销售业绩也跌落行业第一宝座,尽管如此,该公司仍保持了强劲的增长实力。万科2016年全年累计实现销售面积2765.4万平方米,销售金额3647.7亿元。不过,更让业内关注的是,万科在土地市场上的变化。

同策咨询近期推出的一份榜单《2016年上市房企拿地金额及面积TOP20》显示,万科以全年拿地1304.2亿元跃居榜首,比第二名保利地产的812.55亿元多出近500亿。

在2016年底,万科高级副总裁、上海公司总经理张海宣布“热带雨林”计划,明确打造万科多元产业之间互相依赖、互相循环的生态。这比此前万科广深区域提出的“八爪鱼”计划提出多元业态更进一步诠释了万科的产业布局现状。

同策咨询研究部总监张宏伟分析指出,万科的研究一直是行业的风向标,一线及重点二线城市一直是兵家必争之地,万科在没有放松对重点城市争夺的同时,也开始关注潜力二线城市,万科这个另辟蹊径的举动或许将引领后续房企涌入潜力二线城市。

大房企土地储备分化

上述同策咨询排名榜单中的品牌房企包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园等在内,万科2016年在土地市场的“激进”从侧面反映出品牌房企的选择。

同策咨询研究部数据显示,2016年监测的全国土地成交金额36578.15亿元,同比2015年上升23.48%;土地成交面积338926.03万平方米,同比2015年下降8.74%。2016年全国土地市场整体表现:量跌价升,一线城市表现突出。

自2016年9月30日开始,楼市先后经历了三波调控。此后,尽管商品房成交呈逐步下滑趋势,但全国土地市场自2016年年末出现了量价回升,一线城市表现尤为突出。

然而,行业集中度出现了下滑态势。 对于2016年上市房企拿地TOP20榜单来说, TOP20上市房企拿地金额总计10662.08亿元,占全国土地成交总金额的29.14%,集中度同比减少10个百分点。

而房企的分化也可见,大房企的土储战略有分化,主要源于各自的发展周期与战略定位不尽相同。 万科、保利地产和融创中国积极拿地,碧桂园和中国恒大虽然在拿地金额榜单中无缘三甲,分别以602.57亿元的拿地金额位居第七和以751.14亿元的拿地金额位居第五,但他们在累计拿地面积榜单中,碧桂园以累计面积3238.13万平方米的绝对优势遥遥领先,中国恒大以累计面积2212.7万平米的拿地面积位居第二。

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